Investitionschance im Herzen Augsburgs – Gepflegte Gewerbeeinheit zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine interessante Gewerbeeinheit in attraktiver innerstädtischer Lage am Pfärrle in Augsburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1978 im Rahmen einer umfassenden Altbausanierung grundlegend modernisiert wurde. Durch die zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfelds sowie die bestehende gewerbliche Nutzung bietet sich dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige Investitionsmöglichkeit an. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 188 m² und wird derzeit von einem etablierten Pizza-Lieferservice genutzt. Das bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000 EUR und schafft damit bereits vom Erwerbszeitpunkt an eine solide Einnahmebasis. Die Flächenaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehört zudem ein separater Lagerraum im Kellergeschoss, der zusätzliche praktische Nutzfläche bietet und insbesondere im gastronomischen oder lagerintensiven Gewerbebereich einen erheblichen Mehrwert darstellt. Direkt vor der Einheit befinden sich außerdem drei Außen-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Lieferverkehr optimal genutzt werden können und die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sowie übliche Gebrauchsspuren sind vorhanden, entsprechen jedoch dem Alter des Gebäudes sowie der laufenden Nutzung und beeinträchtigen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie nicht wesentlich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und bereits vermietete Gewerbeeinheit in guter Augsburger Stadtlage mit stabilem Mietertrag, vorhandener Infrastruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung als auch für Investoren, die den Wert einer zentral gelegenen Gewerbeimmobilie in einem gewachsenen Bestand zu schätzen wissen. Hinweis: Einige objektrelevanten Unterlagen befinden sich momentan noch in der Beschaffung. Sobald sämtliche Dokumente vollständig sind, reichen wir diese natürlich umgehend nach!