Eigentumswohnungen kaufen in Dachau und München

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das praktische Raumangebot ab. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt: Laminatböden sorgen für eine warme Ausstrahlung, und die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Eigennutzung. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine funktionale Aufteilung, praktische Ausstattung und das Potenzial für komfortables Wohnen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das den Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zu einem einladenden Westbalkon bietet, der geschmackvoll zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Hier erleben Sie lichtdurchflutete Gemütlichkeit und können zu jeder Jahreszeit die Aussicht genießen. Die Küche ist nicht nur funktional gestaltet sondern bietet auch die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so ein offenes Konzept zu schaffen. Der erste Flur überrascht mit einem praktischen Einbauschrank und führt zu einem stilvoll gefliesten WC mit Waschbecken. Der vordere Flur führt Sie zu Küche, Wohnzimmer und WC, während der hintere Flur den Zugang zu den weiteren Zimmern gewährt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem kleinen Ost-Balkon, der sich perfekt für sonnige Morgenstunden eignet. Ein vielseitig nutzbares Büro, das auch als Kinderzimmer dienen kann sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit einem weiteren kleinen Ost-Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer relativ neuen, behindertengerechten Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche aufzustellen, vervollständigt die Annehmlichkeiten dieses charmanten Domizils. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis sondern auch durchdachte Details und einen schönem Ausblick. HINWEIS: - die Wohnung bedarf optischer Kosmetik - zum monatlichen Wohngeld in Höhe von 242,96, EUR kommen auf den Eigentümer monatlich zu zahlende Heizkosten in Höhe von 277,00 EUR (umlegbar bei Vermietung), sowie 96,87 EUR Rücklagenbildung hinzu

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1973 errichteten Mehrparteienhaus in guter Lage von Augsburg - Pfersee. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, und einem Flur. Das Highlight der Wohnung bildet der große Balkon. Aufgrund der vielen Fenster erstrahlt die Wohnung ganztägig in Sonnenlicht. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundrissplan. HINWEISE: - die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 400,00 EUR vermietet - das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2009 energetisch saniert

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Karlsfeld bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und lässt sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Haus besticht durch seinen klaren Grundriss auf zwei Etagen, der sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Der große Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie: Er lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familienfeste oder gemütliche Stunden im Freien. Dank der attraktiven Lage in Karlsfeld profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Ruhe und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Wertstabilität. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die offen integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder erhöhen den Wohnkomfort spürbar: Neben einem voll ausgestatteten Badezimmer steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein funktionaler Flur mit Garderobenbereich verbindet alle Räume sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum, was sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit deutlich steigert. Die zeitgemäße Bauweise, der gute energetische Standard und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Eine solide vermietete Wohnung mit moderner Ausstattung, klarer Raumstruktur und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 1.655,00 EUR zzgl. 410,00 EUR (Nebenkosten) vermietet. Der TG-Einzelstellplatz (20.000,00 EUR), der PKW-Außenstellplatz (10.000,00 EUR) sowie die Einbauküche (5.000,00 EUR) werden mit verkauft.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Weilheim. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei Badezimmer ergänzt – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleisten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit besonderem Potenzial zu schaffen und den Wohnraum an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Hinweise: Die Wohnung wird aus einem Nachlassverfahren verkauft. Die Wohnung ist derzeit noch komplett eingerichtet. Die im Exposé angezeigten Bilder wurden durch KI aufgeräumt.

Unsere attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 92m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und funktionale Grundriss. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 24 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Süden), der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil schaffen wertvolle Stauraumreserven. Auch das Gesamtpaket rund um die Wohnung überzeugt: Ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört selbstverständlich zum Angebot und garantiert komfortables Parken bei jeder Witterung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Ein Kinderspielplatz und Tischtennisplatten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine charmante Besonderheit sind die zahlreichen Hasen, die auf den weitläufigen Freiflächen zuhause sind und der Anlage einen außergewöhnlich naturnahen Charakter verleihen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung, die mit ihrem gelungenen Grundriss, dem gepflegten Gesamtzustand und der hohen Wohnqualität überzeugt – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger. HINWEISE: 1. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand. Es bedarf jedoch teilweise optischer Kosmetik. 2. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 173.596,85 EUR (31.12.2024) und für die Garage 77.494,92 EUR (31.12.2024).

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und zugleich gut geschnittenes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit vorhandenen Einbauten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit angrenzender Gartenfläche. Der eigene Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung mit Pflanzen und Sitzmöglichkeiten. Die Küche ist bereits mit Kücheneinbauten ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnungsgrundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend als persönlich genutztes Zuhause. Die Kombination aus einer attraktiven 3-Zimmer-Aufteilung, der Hochparterre-Lage sowie dem eigenen Garten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung bzw. dem aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig individuell gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit vorhandenen Einbauten sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich Oberflächen, Ausstattung und teilweise der Innenausstattung besteht Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit zunächst laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht aufgrund der vertraglichen Gestaltung die Möglichkeit einer Kündigung durch den Eigentümer in einem Turnus von sechs Monaten, wobei die jeweils geltenden vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen sind. Damit kann die Immobilie perspektivisch auch für einen Käufer interessant sein, der eine spätere Eigennutzung oder eine umfassende Renovierung anstrebt. Die Kombination aus ca. 75 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die langfristig eigenen Wohnraum schaffen möchten. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Aufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und der derzeitigen Ausstattung der Wohnung abweichen.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m². Das Gebäude bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigener Außenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit vorhandenen Einbauten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon mit angrenzender Gartenfläche bietet zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere für ein Wohnhaus typische Keller- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht unter dem Dach ein Speicher zur Verfügung, der ebenfalls als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Luft-Wärmepumpe. Die Obergeschosswohnung wird derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Nach den vorliegenden Informationen ist eine Anbindung der Obergeschosswohnung an die bestehende Wärmepumpe grundsätzlich ohne größeren Aufwand möglich. Die konkrete technische Umsetzung sollte im Zuge einer entsprechenden Fachplanung geprüft werden. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven. Das Objekt eignet sich beispielsweise für Käufer, die selbst im Gebäude wohnen und gleichzeitig eine weitere Einheit vermieten möchten. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten oder eine perspektivische Eigennutzung der derzeit vermieteten Obergeschosswohnung denkbar. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit zwei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, Balkonflächen, Garten, Garage und zusätzlichem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Möglichkeit, die bestehende Wärmeversorgung perspektivisch auf beide Wohneinheiten auszuweiten, stellt einen interessanten Ansatz für die weitere Aufwertung des Gebäudes dar. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die im Exposé verwendeten Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausstattung, Möblierung und optischem Zustand vom tatsächlichen Erscheinungsbild des Objekts abweichen. Der renovierungsbedürftige Zustand der Obergeschosswohnung ist bei der Besichtigung zu berücksichtigen.

Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und attraktive zusätzliche Nutzflächen. Auf der kompakten und zugleich funktionalen Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das sich vielseitig möblieren lässt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Über den Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche ergänzt und sich ideal zum Entspannen oder für einen Kaffee im Freien eignet. Das separate Schlafzimmer (0,5 Zimmer) bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer (0,5 Zimmer). Dieses eignet sich beispielsweise als kleines Arbeitszimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der vorgelagerte Eingangsbereich, der sich auf einer Ebene unterhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Hier steht eine zusätzliche Garderobenfläche zur Verfügung. Durch diese besondere Grundrissgestaltung ist der Wohnbereich optisch und zugleich akustisch vom eigentlichen Hauseingang entkoppelt, was für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgegrenzt und ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem eigenen Kellerraum auch der zur Wohnung gehörende Stauraum im Dachspitz. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Balkon, zusätzlichem Zimmer, besonderer Eingangssituation und umfangreichen Nebenflächen. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zur Zimmeranzahl: Die Wohnung wird im Exposé mit 2 Zimmern angegeben. Dabei ist zu berücksichtigen, dass es sich bei einem der beiden Zimmer aufgrund seiner geringen Größe von weniger als 10m² um ein sogenanntes halbes Zimmer (0,5 Zimmer) handelt. Die Bezeichnung als 2-Zimmer-Wohnung dient der vereinfachten Darstellung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Raumgrößen und die im Exposé dargestellte Aufteilung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche Vorteile – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchgehend praktischen Lösungen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Mit über 31 m² lädt dieser Raum zum Entspannen, Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die kleine, aber charmante Loggia – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten und bietet genügend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die einladende Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank. Ein besonderes Plus sind die insgesamt drei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein hochwertiger Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus – äußerst komfortabel für Bewohner oder Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkfläche bieten . Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, was für niedrige Betriebskosten und eine moderne Energieversorgung spricht. Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Auch für Eigennutzer bietet sie ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der näheren Umgebung. Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Möglichkeit für eine Garderobe, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie einer separaten Küche inklusive Einbauten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Neuvermietung. Bei Bedarf können die vorhandenen Möbel übernommen werden.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großem ca. 9 Meter langen Balkon, welcher Zugang von allen Räumen der Wohnung bietet, der zu entspannten Stunden mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand einlädt. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der großzügige Eingangsbereich sowie weitere praktische Stauraummöglichkeiten runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Wohnbereich und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenflächenangebot. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet damit ein besonderes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier besteht Zugang zu den privaten Terrassen und den begrünten Außenbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fußbodenheizung, runden das Raumangebot ab. Eine praktische Abstellkammer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen und zwei Balkone, die attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Das gepflegte, parkähnlich angelegte Umfeld mit viel Grün und einem idyllischen Teich schafft eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte private Zugang zum großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet neben einem separaten Hobbyraum auch einen großen Abstellraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich zusätzlichen Stauraum. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Eine weitere praktische Abstellmöglichkeit im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung. Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequemes und sicheres Parken. Die Stellplätze können für je 30.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, zahlreiche Außenflächen, einen eigenen Hobbyraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und ein grünes, ruhiges Umfeld in Karlsfeld miteinander verbinden möchten. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die Gesamtfläche von ca. 118 m² setzt sich aus ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Fläche im ausgebauten Kellerbereich zusammen. Die genaue Flächenaufteilung ist im Exposé transparent dargestellt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Fürstenfeldbruck und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige, separate Küche ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weitere Investitionen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt und ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 €. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 20.000,00 € erworben werden kann. Dieser bietet eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Wohnung ist absofort bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, zwei Balkone und insbesondere den großzügigen Gartenbereich, der der Wohnung einen besonderen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleiben Kochen, Wohnen und Essen angenehm voneinander abgegrenzt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie der großzügige, von viel Grün umgebene Gartenbereich. Der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt trotz der städtischen Wohnlage ein angenehm grünes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einer wohnlichen und gepflegten Ausstattung. Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in Küche und Bad sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein freundliches Gesamtbild. Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet der vorhandene Duplexstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Es besteht jedoch bereits ein Mietaufhebungsvertrag. Demnach wird das bestehende Mietverhältnis beendet und der Mieter wird die Wohnung spätestens zum 31.07.2027 räumen und übergeben. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung entsprechend des bestehenden Mietverhältnisses vermietet. Hinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Darstellung optimiert. Die Räume wurden aufgeräumt und Objekte teilweise entfernt.