Immobilien Glossar
Fachbegriffe aus der Immobilienwelt verständlich erklärt für Käufer, Verkäufer und Vermieter
Wichtige Begriffe rund um Immobilien
Der Immobilienmarkt hat seine eigene Fachsprache. Unser Glossar erklärt die wichtigsten Begriffe aus den Bereichen Immobilienkauf, Immobilienverkauf und Vermietung verständlich und praxisnah. Ob Sie zum ersten Mal eine Wohnung in München kaufen, ein Haus verkaufen oder eine Gewerbeimmobilie vermieten möchten – hier finden Sie die Erklärungen, die Sie benötigen.
A
Die Auflassungsvormerkung ist eine Sicherung für den Käufer einer Immobilie. Sie wird im Grundbuch eingetragen und stellt sicher, dass der Verkäufer die Immobilie nicht an einen Dritten verkaufen oder mit weiteren Rechten belasten kann, bevor der Eigentumsübergang erfolgt ist.
B
Der Bodenwert bezeichnet den Wert des unbebauten Grundstücks ohne Berücksichtigung von Gebäuden oder Anlagen. Er wird durch die Lage, Größe, Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks bestimmt und ist besonders im Raum München durch hohe Nachfrage geprägt.
Die Bonitätsprüfung ist die Überprüfung der Kreditwürdigkeit eines potenziellen Käufers oder Mieters. Sie dient der Einschätzung, ob die Person finanziell in der Lage ist, die Kaufsumme zu finanzieren oder die Miete regelmäßig zu zahlen.
E
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität einer Immobilie bewertet und für potenzielle Käufer oder Mieter transparent macht. Er ist bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Immobilien in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben.
Das Exposé ist ein umfassendes Verkaufs- oder Vermietungsdokument, das alle wichtigen Informationen zu einer Immobilie enthält. Es umfasst Fotos, Grundrisse, Lage, Ausstattung, Größe und Preis und dient der professionellen Präsentation der Immobilie gegenüber Interessenten.
G
Eine Gewerbeimmobilie ist eine Immobilie, die hauptsächlich für gewerbliche Zwecke genutzt wird, wie Büros, Einzelhandelsflächen, Lagerhallen oder Produktionsstätten. Im Großraum München sind Gewerbeimmobilien besonders als Renditeobjekte gefragt.
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das beim zuständigen Amtsgericht geführt wird und alle Grundstücke sowie die daran bestehenden Rechte und Belastungen verzeichnet. Es dient der Rechtssicherheit beim Immobilienkauf und ist für Transaktionen im Raum München essentiell.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. In Bayern beträgt sie 3,5 Prozent des Kaufpreises und gehört zu den Kaufnebenkosten, die zusätzlich zum Kaufpreis eingeplant werden müssen.
Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das als Sicherheit für ein Darlehen dient. Sie wird im Grundbuch eingetragen und ermöglicht es Banken, bei Zahlungsausfall die Zwangsversteigerung der Immobilie zu beantragen.
Ein Grundstück ist ein räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch unter einer eigenen Nummer geführt wird. Es kann bebaut oder unbebaut sein und bildet die Grundlage für Immobilientransaktionen im Raum München und Umgebung.
I
Die Immobilienbewertung ist die fachliche Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Sie erfolgt durch einen Sachverständigen oder Makler und berücksichtigt Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Marktsituation. Für den Münchner Immobilienmarkt sind fundierte Bewertungen besonders wichtig.
Ein Immobilienmakler ist ein professioneller Vermittler von Immobilien zwischen Verkäufern und Käufern oder Vermietern und Mietern. Er übernimmt die Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen und begleitet den gesamten Transaktionsprozess im Raum München und Umgebung.
K
Die Kaltmiete, auch Nettomiete genannt, ist das reine Entgelt für die Nutzung der Wohnfläche ohne Nebenkosten. Sie bildet die Grundlage für die Berechnung der Gesamtmiete. Hinzu kommen die Betriebskosten für Heizung, Wasser, Müll und weitere Nebenkosten, wodurch sich die Warmmiete ergibt.
Kaufnebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Immobilienkauf neben dem eigentlichen Kaufpreis anfallen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und gegebenenfalls die Maklerprovision. In Bayern sollten Käufer etwa 10-15 Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren.
Der Kaufvertrag ist die rechtliche Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie. Er wird von einem Notar beurkundet und regelt alle Details des Immobilienerwerbs, einschließlich Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Eigentumsübergang.
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter bei Mietbeginn an den Vermieter zahlt. Sie dient als Absicherung für mögliche Schäden oder Mietrückstände und beträgt bei Wohnraum maximal drei Nettokaltmieten. Der Vermieter muss die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen auf einem Treuhandkonto anlegen. Nach Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution abzüglich berechtigter Forderungen zurückgezahlt.
L
Die Lage bezeichnet die geografische Position einer Immobilie und ist eines der wichtigsten Bewertungskriterien. Man unterscheidet zwischen Makrolage (Stadt/Stadtteil wie München-Schwabing) und Mikrolage (unmittelbare Umgebung wie Straßenzug). Die Lage hat entscheidenden Einfluss auf Wert und Vermietbarkeit.
M
Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen ist. Er wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktsituation bestimmt und bildet die Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen im Raum München.
Der Mietvertrag ist die rechtliche Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter über die Nutzung einer Immobilie. Er regelt Miethöhe, Nebenkosten, Kündigungsfristen und weitere Rechte und Pflichten beider Parteien gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
N
Nebenkosten sind die laufenden Kosten für den Betrieb und die Bewirtschaftung einer Immobilie, die zusätzlich zur Kaltmiete anfallen. Dazu gehören Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister und weitere Positionen, die auf Mieter umgelegt werden können.
Der Notartermin ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags bei einem Immobilienerwerb. Der Notar übernimmt eine neutrale Rolle, prüft alle rechtlichen Aspekte, klärt beide Parteien auf und beurkundet den Vertrag, wodurch dieser rechtsgültig wird.
P
Die Provision ist die Vergütung für die Dienstleistung eines Immobilienmaklers. Sie wird üblicherweise als Prozentsatz des Kaufpreises oder der Jahresmiete berechnet. Seit 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip, wonach derjenige die Provision zahlt, der den Makler beauftragt hat.
R
Ein Renditeobjekt ist eine Immobilie, die in erster Linie zur Kapitalanlage und Erzielung von Mieteinnahmen erworben wird. Die Rendite ergibt sich aus dem Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum eingesetzten Kapital. Im Raum München sind Renditeobjekte besonders bei Anlegern beliebt.
S
Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist Deutschlands größte Auskunftei für Kreditinformationen. Eine Schufa-Auskunft gibt Aufschluss über die Kreditwürdigkeit und Zahlungsmoral einer Person. Bei Mietbewerbungen und Immobilienkäufen wird häufig eine aktuelle Schufa-Auskunft verlangt, um das Zahlungsrisiko zu bewerten.
Die Selbstauskunft ist ein Formular, das Mieter oder Käufer ausfüllen, um dem Vermieter oder Verkäufer wichtige persönliche und finanzielle Informationen mitzuteilen. Typische Angaben umfassen Einkommen, Beschäftigungsverhältnis, bisherige Mietverhältnisse und die Anzahl der Bewohner. Eine vollständige Selbstauskunft erhöht die Chancen bei der Bewerbung um eine Mietwohnung.
T
Die Teilungserklärung ist ein notariell beurkundetes Dokument, das die Aufteilung eines Grundstücks in Wohnungseigentum regelt. Sie enthält die genaue Beschreibung der einzelnen Wohnungen und definiert Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie die Rechte und Pflichten der Eigentümer.
V
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen ist. Er wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktsituation bestimmt und bildet die Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Die Vermarktung einer Immobilie umfasst alle Maßnahmen, die zum erfolgreichen Verkauf oder zur Vermietung führen. Dazu gehören professionelle Fotos, Exposé-Erstellung, Anzeigenschaltung auf Immobilienportalen, Besichtigungen und Interessentenbetreuung durch einen erfahrenen Makler.
W
Die Warmmiete ist die Summe aus Kaltmiete und Nebenkosten. Sie umfasst alle regelmäßigen Zahlungen, die der Mieter monatlich an den Vermieter leistet, einschließlich Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und weitere Betriebskosten. Die Warmmiete gibt die tatsächliche monatliche Belastung für die Wohnungsnutzung wieder.
Ein Wertgutachten ist eine detaillierte schriftliche Bewertung einer Immobilie durch einen qualifizierten Sachverständigen. Es wird häufig bei Erbschafts- oder Scheidungsangelegenheiten, für Finanzierungen oder bei gerichtlichen Auseinandersetzungen benötigt und hat hohe Beweiskraft.
Die Wohnfläche bezeichnet die Grundfläche aller Räume einer Wohnung, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Sie wird nach der Wohnflächenverordnung berechnet und ist ein entscheidender Faktor für die Bewertung und Vermietung von Immobilien. Balkone und Terrassen werden anteilig berücksichtigt.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Zusammenschluss aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Sie verwaltet das Gemeinschaftseigentum, trifft Beschlüsse über Instandhaltung und Modernisierung und wird durch einen Verwalter vertreten. Die Rechte und Pflichten sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt.
Z
Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur Verwertung einer Immobilie, wenn der Eigentümer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Sie wird durch das zuständige Amtsgericht durchgeführt und ermöglicht Gläubigern, ihre Forderungen aus dem Verkaufserlös zu befriedigen.