Häuser kaufen in Dachau und München

Auf dem Grundstück Flurnr. 872/13 der Gemarkung Partenkirchen wurde um 1926 ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Das massiv errichtete Gebäude mit Satteldach und den Außenmaßen von ca. 7,1m mal 8,0 m (zzgl. einem Nebengebäude) ist schlicht gestaltet, einfach ausgestattet und im wesentlichen noch im Ursprungszustand aus dem Baujahr. Es verfügt über Erd-, Ober- und ein Dachgeschoss und ist nur geringfügig unterkellert. Das Wohngebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungs- und Gesamtzustand. Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau besteht in allen Bereichen. Seit der Errichtung blieb das Gebäude in weiten Teilen unverändert. Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B. Treppen) nicht mehr heutigen Anforderungen an die Wohnqualität. Auch Schall- und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Bautechnik. Um eine nachhaltige Nutzung des Wohnhauses samt Nebengebäude zu ermöglichen, müssten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauten durchgeführt werden. Da dem Wohngebäude wegen wirtschaftlicher und baulicher Überalterung keine nachhaltige Nutzungsperspektive zugeordnet werden kann, ist bewertungstechnisch von einem Abbruch auszugehen, um das Grundstück einer zeitgemäßen Neubebauung zuzuführen. HINWEIS: - die exakte Wohnfläche ist nicht bekannt. Die angegebene Wohnfläche ist lediglich geschätzt - der aktuelle BRW (Stand 01.01.2024) beträgt 1.800,00 EUR pro Quadratmeter

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf ca. 1.212m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über Erd-, Ober-, Dachgeschoß und einem Keller. Das Erdgeschoß wurde bereist umfassend saniert. Das Obergeschoß wurde zur Sanierung vorbereitet, die Arbeiten wurden bisher jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Das Objekt weist eine Gesamtgröße von ca. 150m² bis 200 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung – und genau hier überzeugt dieses moderne Bauvorhaben auf ganzer Linie. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabhausen entsteht im Jahr 2025 eine attraktive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, geplant und realisiert durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser. Die Architektur dieses Projekts vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Klarheit – moderne Grundrissgestaltung trifft auf hochwertige Ausführung. Auf drei Vollgeschossen (EG + OG + DG) bietet das Haus Raum für Individualität, Alltag und Geborgenheit. Die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss (ca. 2,76 m) sowie großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles, offenes Wohnambiente. Das energetische Konzept erfüllt selbstverständlich den GEG-Standard 2024. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) und eine integrierte Photovoltaikanlage (ca. 4,45 kWp) ermöglichen Ihnen nachhaltiges Wohnen mit reduziertem Energieverbrauch. Zu den Highlights zählen: massive Innenwände, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, modernes Bad mit Marken-Sanitäranlagen, eine hochwertige Holzwangentreppe sowie stilvolle Fliesen- und Türdesigns. Die weiße Putzfassade, Zwerchgiebel und Braas-Dachsteine verleihen dem Haus seinen charaktervollen Auftritt. Hinweis: - das Haus wird schlüsselfertig ohne Keller angeboten – auf Wunsch können individuelle Anpassungen geprüft werden (circa 75.000,00 EUR). - Baunebenkosten (z. B. Außenanlagen, Vermessung) sind nicht im Angebotspreis enthalten Erleben Sie den Weg ins Eigenheim – begleitet durch erfahrene Partner und mit Raum für Ihre persönliche Note. Jetzt informieren und Grundrissbeispiel anfordern!

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und ein traumhaftes Grundstück zu einem Wohnangebot, das Sie so nicht alle Tage finden. Auf rund 165 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet es genügend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde 1973 erbaut und 2000 durch einen Westanbau erweitert, der zusätzliche Wohnfläche schafft und den Grundriss optimal ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie leerstehend und kann ab sofort bezogen werden – eine seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich schöne Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien genießen. Eine geräumige Küche sowie eine separate Einliegerwohnung und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad, ein Büro- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Speicher. Dank der cleveren Aufteilung findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Im Keller stehen großzügige Abstellflächen, Hobbyräume sowie ein weiterer Ausgang in den Garten zur Verfügung – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight ist das etwa 1.050 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner zur Entfaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Das Anwesen überzeugt durch seine gute Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig viel Raum für Modernisierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der sogenannte „Bauturbo“ ermöglicht in Hebertshausen eine deutlich schnellere Genehmigung von Bauvorhaben durch vereinfachte Verfahren und flexible Planungsregeln. Dadurch wird insbesondere die Schaffung von Wohnraum beschleunigt und zusätzliche Entwicklungspotenziale im Ort werden schneller nutzbar. So können Sie ein Zuhause gestalten, das genau zu Ihrem Lebensstil passt. Ein sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Garten, Erweiterungsanbau und viel Potential – ideal für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Crimmitschau und verteilt sich auf insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 614m². Die funktionell und zweckmäßig geschnittenen Grundrisse sowie der vorhandene Personenaufzug fördern eine altersgerechte Nutzung. Die aktuelle Mietsituation untermauert diese Tatsache. Die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über Balkone bzw. Terrassen und sind nicht zuletzt durch den Aufzug bequem und barrierefrei zu erreichen.Das Objekt selbst wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Hauptgebäude und einem Seitenflügel, welche über das Treppenhaus verbunden sind. Der Gasbrennstoffkessel im KG ist aus dem Jahre 1999 und befindet sich in einem gepflegten und gewarteten Zustand. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 390m², bebaut mit dem Hauptgebäude, dem Seitenflügel sowie einem befestigten Innenhof. Aktuell sind alle 11 Wohnungen unbefristet und gut vermietet. Der Hausmeister vor Ort sorgt für den stets gepflegten Zustand des Objekts.

Dieses Einfamilienhaus in Reisgang bei Pfaffenhofen an der Ilm bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 990 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und einen einladenden Lebensmittelpunkt bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die Aussicht von der Terrasse sowie vom Balkon im Obergeschoss. Der unverbaubare Blick auf die gegenüberliegenden Felder verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und schafft eine angenehme Verbindung zur umgebenden Landschaft. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und zur Schaffung persönlicher Rückzugsorte im Freien. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Kellerräume im Erdgeschoss. Diese bauliche Besonderheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und prägt den individuellen Charakter des Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Einfamilienhauses erkennen und ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Die Kombination aus viel Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und der besonderen Aussicht bildet eine attraktive Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Note zu gestalten. Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung von Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie einen wohnraumtauglich ausgebauten Speicher und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Die gepflegte Außenanlage, die freundliche Architektur sowie die harmonische Einbettung in das grüne Umfeld verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die Wohnungen präsentieren sich hell, gut geschnitten und äußerst wohnlich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugen durch ihre offene und funktionale Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen mit Terrasse beziehungsweise Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen und schöne Rückzugsorte im Freien bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Die zweite Erdgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau hinter dem Haus und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die obere Wohneinheit begeistert ebenfalls ihrem besonderen Wohncharakter, großzügigen Räumen und einer sonnigen Terrasse. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auch die weiteren Räume vermitteln ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Der wohnraumtauglich ausgebaute Speicher erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Technikräumen stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die integrierte Garage bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus und wird durch zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit solidem Gesamtzustand, wohnlicher Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen, dem schön angelegten Garten, der Garage sowie dem zusätzlich ausgebauten Speicher macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Die vorhandenen Einbauküche können bei Bedarf übernommen werden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Dachau und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung. Das Haus umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und bieten eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer ausgestattet, sodass ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon – im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss – die zum Verweilen im Freien einladen. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung oder individuellen Gestaltung. Das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Hausanschluss- und Heizungsräumen auch großzügige Abstellflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vor der Einfahrt einen Carport zu errichten, was zusätzlichen Komfort schafft. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsperspektiven. HINWEIS: Im Jahr 1996 wurde das Objekt umfassend energetisch saniert.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial suchen. Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche. Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen eine (DG) zuverlässig vermietet ist. Die anderen beiden Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung. Highlights: * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros) * gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986 * Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 – energieeffizient und zeitgemäß * Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 – langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung * attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit Zusätzliche Vorteile: * Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden * gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage * beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage * optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie * hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden * gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen. HINWEIS: die Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im EG endet voraussichtlich zum Ende 2026.

Dieses hochwertige Neubau-Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und einer modernen Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Auf insgesamt vier Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche samt moderner Einbauten und Elektrogroßgeräten bietet ausreichend Platz und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine attraktive Rückzugsebene. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses entspricht modernsten Wohnansprüchen. Energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Haustechnik sowie ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Dieses Neubau-Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in zeitgemäßer Architektur suchen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität verbindet.

In einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Dachau präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 372m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 167m² und überzeugt insbesondere durch ihre drei eigenständigen Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 61m² Wohnfläche und bieten einen weitgehend identischen, angenehm funktionalen Grundriss. Mittelpunkt beider Einheiten ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer eigenen Terrasse und einem direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 42m² große Wohnung. Auch diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und bietet damit einen eigenständigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich. Das Grundstück bietet attraktive Garten- und Außenflächen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im gewachsenen Wohnumfeld. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die zum Objekt gehörende Einzelgarage, welche komfortablen Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die mehrere Wohnbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchten, ohne auf Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Ebenso bietet das Objekt interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren separaten Einheiten suchen. Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung von Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trossingen und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind, während eine Einheit leerstehend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine gute natürliche Belichtung. Teilweise sind noch originale Ausstattungsmerkmale vorhanden, die dem Haus einen besonderen Altbau-Charme verleihen. Das Objekt verfügt über drei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Familien oder als Begegnungsfläche für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Gemeinschaftsterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Wohneinheiten sind mit einem stilvollen Wintergarten ausgestattet, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Untergeschoss steht ein großer Kellerbereich zur Verfügung, der ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Baujahres 1929 sind mittelfristig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere in Bezug auf Ausstattung, energetische Standards und teilweise Oberflächen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig im Wert zu steigern. Ein interessantes Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Dachau präsentiert sich dieses 577m² große Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut und eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung. Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – abgerissen und durch eine moderne, großzügige Doppelhaushälfte oder ein Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 210 m² Wohnfläche ersetzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den aktuellen Bestand zu sanieren, zu erweitern und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage, den eingewachsenen Gartenbereich sowie die angenehme Nachbarschaftsbebauung. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und flexiblem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Dachauer Immobilienmarkt.

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom modernen Eigenheim auf Basis eines bereits konkret ausgearbeiteten Bebauungskonzepts zu verwirklichen. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 288 m² ist eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² vorgesehen. Das Konzept verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten, familiengerechten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur vorgelagerten Terrasse schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Die Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von knapp 29 m² und bietet viel Platz für einen großzügigen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien. Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage konzipiert. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² ermöglichen eine ausgewogene Raumaufteilung. Ein großzügiges Familienbad mit ca. 10 m², ein zusätzlicher Abstellbereich sowie der Flur komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer von ca. 21,5 m². Ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich und ermöglicht damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation. In der aktuellen Konzeption ist das Haus teilunterkellert vorgesehen. Auf Wunsch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung, wodurch zusätzliche Nutz- und Stauflächen geschaffen werden können. Die hierfür derzeit kalkulierten Mehrkosten liegen bei ca. 110.000 €. Die zugrunde liegende BKI-Grobkostenschätzung weist für die teilunterkellerte Variante Baukosten von rund 500.000 € und für eine vollständige Unterkellerung rund 608.000 € aus. Zum geplanten Haus gehört eine Einzelgarage; zusätzlich ist gegebenenfalls ein weiterer Stellplatz vor der Garage möglich. Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf eines schlüsselfertigen Hauses, sondern um den Erwerb des entsprechenden Grundstücksanteils in Verbindung mit einem bereits ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und auf die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Das dargestellte Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt jedoch erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens. Auf Basis der derzeitigen Planung ergibt sich aus Grundstücksanteil, kalkulierten Baukosten sowie anteiligen Planungs- und Abrisskosten eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 1.050.000 €. Die Bau- und Nebenkosten stellen eine unverbindliche Kostenschätzung auf Basis des aktuellen Planungsstands dar und können sich insbesondere durch individuelle Ausstattungswünsche, die weitere Planung sowie die tatsächliche Vergabe der Bauleistungen verändern.

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die gemeinsames Wohnen neu denken möchten. Auf dem ca. 577 m² großen Grundstück wurde ein durchdachtes Bebauungskonzept für zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 256,5 m² Wohnfläche entwickelt. Ob als Mehrgenerationenkonzept für eine Familie, als gemeinsames Projekt von Geschwistern oder als neues Zuhause für zwei befreundete Familien – die Planung verbindet räumliche Nähe mit der Privatsphäre und Eigenständigkeit zweier separater Haushalte. Jeder verfügt über sein eigenes Haus, seinen eigenen Wohnbereich und einen eigenen Gartenanteil, während Grundstückserwerb und Projektplanung gemeinsam angegangen werden können. Das vordere Haus H1 ist mit ca. 136,28 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen konzipiert. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur knapp 29 m² großen Terrasse und zum Garten. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad bilden die Familienetage im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit einem ca. 21,5 m² großen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Büro-/Gästezimmer einen eigenen Rückzugsbereich. Das rückwärtig gelegene Haus H2 bietet weitere ca. 120,23 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50,56 m² und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Familienbad zur Verfügung. Beiden Häusern ist jeweils eine Einzelgarage zugeordnet; gegebenenfalls kann zusätzlich jeweils ein weiterer Stellplatz vor der Garage geschaffen werden. Im Rahmen der vorgesehenen Grundstücksteilung ist für die Erreichbarkeit von H1 ein entsprechendes Wegerecht über den H2 zugeordneten Grundstücksteil vorgesehen. H1 ist in der aktuellen Konzeption teilunterkellert, H2 vollständig unterkellert geplant. Für H1 besteht optional die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung. Der hierfür derzeit kalkulierte zusätzliche Aufwand beträgt ca. 110.000 €. Die BKI-Grobkostenschätzung weist für H1 in der teilunterkellerten Variante rund 500.000 € und für H2 rund 566.000 € Baukosten aus. Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf zweier schlüsselfertiger Häuser, sondern um den Erwerb des Grundstücks in Verbindung mit einem bereits detailliert ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem bereits mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Das Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens. Auf Grundlage des Grundstückskaufpreises, der derzeit kalkulierten Baukosten sowie der angesetzten Planungs- und Abrisskosten ergibt sich für die dargestellte Variante eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 2.115.000 €. Die optionale Vollunterkellerung von H1 ist hierin nicht enthalten und kann mit derzeit ca. 110.000 € zusätzlich kalkuliert werden. Die dargestellten Bau- und Nebenkosten dienen als unverbindliche Orientierung auf Basis des aktuellen Planungsstands. Die tatsächlichen Kosten können insbesondere aufgrund der weiteren Planung, individueller Ausstattungswünsche und der späteren Vergabe der Bauleistungen abweichen. So entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe ermöglicht, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten – zwei Zuhause, ein gemeinsames Projekt.

Dieses Reiheneckhaus aus den Jahren 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim in einer der gefragten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten. Das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 564m² gelegene Haus verfügt über ca. 123m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine Ecklage, den Gartenbereich sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie steht derzeit leer und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, die zukünftige Gestaltung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungskonzepte selbst zu bestimmen. Der vorhandene Grundriss erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine interessante Raumvielfalt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und angrenzendem Vorraum mit Treppenhaus. Die Küche ist funktional angeordnet und schließt an den Wohnbereich an. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ein besonderes Plus für Familien und Gartenliebhaber. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Eines der zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer durch eine Gaube zusätzlich aufgewertet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Öltank sowie weiteren Lager- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bereiche des Hauses entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Dies betrifft insbesondere die Heizungsanlage, Fenster, Sanitärbereiche sowie Teile des Innenausbaus. Auch energetisch besteht entsprechender Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus sind im Bereich der Gaube im Dachgeschoss Feuchtigkeitseintritte erkennbar; auch im gartenseitigen Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Damit ist die Immobilie ausdrücklich als Sanierungsobjekt mit erheblichem Investitionsbedarf zu betrachten. Gleichzeitig liegt gerade hierin die Chance: Käufer können das bestehende Haus umfassend nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das Lage, Grundstück und individuelle Wohnansprüche miteinander verbindet. Die Kombination aus begehrter Wohnlage in Obermenzing, großzügigem Grundstück, Reihenecklage, vielseitiger Aufteilung und erheblichem Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eine Immobilie grundlegend zu modernisieren und deren Potenzial langfristig auszuschöpfen. Zum Objekt gehören zudem zwei Duplexstellplätze, sodass auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge eine praktische Lösung vorhanden ist. Eine Immobilie für Käufer mit Vision: Wer den bestehenden Sanierungsbedarf nicht als Hindernis, sondern als Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung versteht, findet hier eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage Obermenzings ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Reiheneckhaus zu erwerben. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das im Obergeschoss ausgewiesene Zimmer eine Wohnfläche von weniger als 10 m² aufweist und daher entsprechend seiner Größe einzuordnen ist.

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung und viel individuellem Gestaltungspotenzial. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind jeweils mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC und verfügt über einen eigenen Balkon. Diese Wohneinheit eignet sich ideal als separate Gästewohnung oder für eine individuelle Nutzung. Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Garten gehört ebenfalls zum Grundstück und ergänzt das Angebot um eine weitere Außenfläche. Die Immobilie bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Gestaltungswunsch. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Dabei lässt sich die Ausstattung individuell gestalten und das vorhandene Potenzial der Immobilie optimal nutzen. Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine spannende Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen und den bestehenden Charme der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Hinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Darstellung optimiert und können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück, das mit zwei Wohnhäusern, insgesamt drei Wohneinheiten und einem großzügigen Angebot an zusätzlichen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die besondere Kombination aus Wohnraum, Scheune, Garage, Keller- und Abstellflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das erste Wohnhaus in der Kirchgasse wurde ca. um 1952 erbaut und beherbergt eine großzügige, über zwei Etagen angelegte Wohneinheit mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Esszimmer als zentraler Bereich des Hauses. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich. Die Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen. Zum Haus gehören darüber hinaus eine Scheune, ein Vorhof sowie weitere Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen bieten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres attraktives Entwicklungspotenzial: Es könnte perspektivisch zur Wohnraumerweiterung der bestehenden Einheit genutzt werden und somit das Platzangebot nahezu verdoppeln. Das zweite Wohnhaus in der Zülbsgasse wurde 1979 erbaut und umfasst zwei weitere Wohneinheiten und wurde vor Kurzem teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude zudem mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und drei zusätzlichen Zimmern. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet auch hier verschiedene Möglichkeiten – von der Nutzung innerhalb der Familie bis hin zur separaten Vermietung. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen sowie großzügige Kellerflächen. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der über einen weiteren Kellerraum mit dem anderen Wohnhaus verbunden ist. Gemeinsam mit der Scheune und den verschiedenen Abstell- und Nutzflächen entsteht ein Flächenangebot, das weit über den eigentlichen Wohnraum hinausgeht und dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt als spannende Verbindung aus bereits modernisierten und wohnlich gestalteten Bereichen sowie weiterem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Die verschiedenen Gebäudeteile besitzen ihren jeweils eigenen Charakter und bilden gemeinsam ein vielseitiges Gesamtobjekt. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit besonderem Platzbedarf – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen auf einem gemeinsamen Grundstück miteinander zu vereinen. Hinweis zum Baujahr: Das Rückgebäude in der Kirchgasse wurde im Jahr 1969 errichtet, das Gebäude in der Zülbsgasse im Jahr 1981.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Wohnbereich und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenflächenangebot. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet damit ein besonderes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier besteht Zugang zu den privaten Terrassen und den begrünten Außenbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fußbodenheizung, runden das Raumangebot ab. Eine praktische Abstellkammer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen und zwei Balkone, die attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Das gepflegte, parkähnlich angelegte Umfeld mit viel Grün und einem idyllischen Teich schafft eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte private Zugang zum großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet neben einem separaten Hobbyraum auch einen großen Abstellraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich zusätzlichen Stauraum. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Eine weitere praktische Abstellmöglichkeit im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung. Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequemes und sicheres Parken. Die Stellplätze können für je 30.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, zahlreiche Außenflächen, einen eigenen Hobbyraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und ein grünes, ruhiges Umfeld in Karlsfeld miteinander verbinden möchten. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die Gesamtfläche von ca. 118 m² setzt sich aus ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Fläche im ausgebauten Kellerbereich zusammen. Die genaue Flächenaufteilung ist im Exposé transparent dargestellt.