Gewerbeimmobilien kaufen in Dachau und München

Zum Verkauf steht eine interessante Gewerbeeinheit in attraktiver innerstädtischer Lage am Pfärrle in Augsburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1978 im Rahmen einer umfassenden Altbausanierung grundlegend modernisiert wurde. Durch die zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfelds sowie die bestehende gewerbliche Nutzung bietet sich dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige Investitionsmöglichkeit an. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 188 m² und wird derzeit von einem etablierten Pizza-Lieferservice genutzt. Das bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000 EUR und schafft damit bereits vom Erwerbszeitpunkt an eine solide Einnahmebasis. Die Flächenaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehört zudem ein separater Lagerraum im Kellergeschoss, der zusätzliche praktische Nutzfläche bietet und insbesondere im gastronomischen oder lagerintensiven Gewerbebereich einen erheblichen Mehrwert darstellt. Direkt vor der Einheit befinden sich außerdem drei Außen-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Lieferverkehr optimal genutzt werden können und die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sowie übliche Gebrauchsspuren sind vorhanden, entsprechen jedoch dem Alter des Gebäudes sowie der laufenden Nutzung und beeinträchtigen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie nicht wesentlich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und bereits vermietete Gewerbeeinheit in guter Augsburger Stadtlage mit stabilem Mietertrag, vorhandener Infrastruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung als auch für Investoren, die den Wert einer zentral gelegenen Gewerbeimmobilie in einem gewachsenen Bestand zu schätzen wissen. Hinweis: Einige objektrelevanten Unterlagen befinden sich momentan noch in der Beschaffung. Sobald sämtliche Dokumente vollständig sind, reichen wir diese natürlich umgehend nach!

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Lage im Augsburger Stadtteil Göggingen. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, gepflegten Gewerbekomplexes, der aus mehreren eigenständigen Büro- und Geschäftseinheiten besteht und sich durch seine moderne, funktionale Bauweise sowie eine etablierte gewerbliche Nutzung auszeichnet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 89 m² und bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche, die sich ideal für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie unterschiedliche Dienstleistungsunternehmen eignet. Durch die durchdachte Gebäudestruktur profitieren Nutzer von einem professionellen gewerblichen Umfeld innerhalb eines gepflegten Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar, was den täglichen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner besonders angenehm gestaltet. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellen. Der allgemeine Zustand der Gewerbeeinheit kann insgesamt als gut und gepflegt bezeichnet werden. Sowohl das Gebäude als auch die angebotene Einheit präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und vermitteln einen professionellen Eindruck, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in etablierter Lage von Augsburg-Göggingen, die durch ihre funktionale Flächenstruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze eine attraktive Gelegenheit innerhalb des regionalen Gewerbeimmobilienmarktes darstellt.

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbe- und Logistikimmobilien dar. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur, eine großzügige Hallenfläche sowie einen hochwertigen Verwaltungs- und Bürotrakt. Die Kombination aus flexiblen Nutzungsoptionen und einer klaren Trennung von Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereichen schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.184m², wovon rund 1.097m² auf die Hallen-, Gewerbe- und Büroflächen sowie ca. 87m² auf die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 2017 durch einen Anbau auf der Südostseite erweitert. Dadurch wurde die Nutzfläche sinnvoll ergänzt und die Funktionalität der Immobilie weiter optimiert. Das Herzstück der Immobilie bildet die weitläufige Hallenfläche mit effizientem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Bauweise ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen aus Produktion, Lager, Logistik, Handel oder Handwerk und spricht damit einen breiten Kreis potenzieller Nutzer an. Die vorhandenen Erschließungs- und Verkehrsflächen unterstützen einen wirtschaftlichen Betriebsablauf und erhöhen die Attraktivität für gewerbliche Mieter. Der repräsentative Verwaltungsbereich verfügt über einen großzügigen Empfang, moderne Büroflächen, Besprechungsräume sowie Sozial- und Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen und weitere funktionale Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Büro- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, wodurch eine klare organisatorische Trennung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb ermöglicht wird. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine separate Wohnung mit einer Fläche von ca. 87m², die über drei Zimmer verfügt und das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie zusätzlich ergänzt. Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Rangiermöglichkeiten sowie Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher. Dies gewährleistet eine hohe Funktionalität im täglichen Betrieb und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Drittverwendungsfähigkeit und die hohe Flexibilität der Flächen. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Unternehmensstandort als auch die Anpassung an unterschiedliche Mieteranforderungen. Die zusätzliche Wohneinheit erweitert das Nutzungsspektrum und kann einen weiteren Beitrag zur Attraktivität und Ertragssicherung der Immobilie leisten. Dadurch eröffnet sich ein breites Vermietungsspektrum und eine solide Grundlage für eine langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, modernen Büroeinheiten und einer wirtschaftlichen Flächenstruktur macht das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Investoren mit Fokus auf Value-Add- oder Core-Plus-Strategien bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, von der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Gewerbe- und Logistikflächen zu profitieren. Eine zukunftsfähige Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzbarkeit, nachhaltigem Vermietungspotenzial und überzeugenden Perspektiven für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen legen. Die Einheit ist aktuell an ein etabliertes Nagel- und Kosmetikstudio vermietet und wird von den Mietern professionell genutzt und gepflegt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2029 und sorgt somit für eine langfristig planbare Einnahmesituation. Bei entsprechendem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, den Mietvertrag mit dem aktuellen und zuverlässigen Mieter über die bestehende Laufzeit hinaus zu verlängern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.100 EUR und bietet dem Käufer eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch die langfristige Vermietung entfällt zunächst das Risiko eines kurzfristigen Leerstands, während gleichzeitig die Flexibilität für eine zukünftige Neuvermietung oder Eigennutzung erhalten bleibt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich passend für den aktuellen Nutzungszweck als modernes und ansprechend gestaltetes Nagel- und Kosmetikstudio. Neben großzügigen Behandlungs- und Arbeitsbereichen stehen funktionale Nebenflächen sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet damit auch langfristig interessante Perspektiven. Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist die komfortable Parkplatzsituation: Zwei PKW-Außenstellplätze sowie ein TG-Einzelstellplatz werden gemeinsam mit der Gewerbeeinheit verkauft und runden das Gesamtangebot ideal ab. Eine attraktive und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit zuverlässigem Mieter, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.