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Das Grundstück überzeugt durch seine sehr zentrale und gefragte Lage in Dachau Augustenfeld, einer Großen Kreisstadt in Oberbayern, die zur Metropolregion München gehört. Es ist eingebunden in einem großzügigen Grünzug mit Spiel- und Sportplatz und befindet sich in ruhiger, zentraler Lage fußläufig in wenigen Minuten zu Kindergarten und Schulen (Grundschule, Montessori, Realschule, Berufsschule). In nur 4 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zur Haupteinkaufsmeile Münchner Straße (ca. 700m) und an den Bahnhof (ca. 900m). Bebauungsplan im Überblick: Grundfläche (GR) pro Haus ca. 111 m² Geschossflächen (GF) pro Haus ca. 180 m² erschlossen, Bebauungsplan, Baubeginn sofort möglich Gerne senden wir Ihnen auch den entsprechenden Bebauungsplan zu. Das Grundstück ist im baurechtlichen Sinne voll erschlossen.

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das praktische Raumangebot ab. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt: Laminatböden sorgen für eine warme Ausstrahlung, und die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Eigennutzung. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine funktionale Aufteilung, praktische Ausstattung und das Potenzial für komfortables Wohnen.

Zur Untermiete steht eine gepflegte und vollständig ausgestattete Ladenfläche in bester Lage, die derzeit von einer renommierten Fahrschule in München und Umgebung genutzt wird. Das Angebot im Überblick: Nutzung der Räumlichkeiten täglich bis 12:30 Uhr Mitbenutzung des Inventars, der bestehenden Ausstattung sowie der EDV-Infrastruktur Repräsentative Fläche in gepflegtem Zustand Attraktiver Standort mit guter Erreichbarkeit und Kundenfrequenz Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Dienstleister, Beratungs- oder Schulungsangebote, aber auch für Büro- oder Praxisnutzungen, die überwiegend vormittags stattfinden. Profitieren Sie von der professionellen Ausstattung und der etablierten Lage einer erfolgreichen Fahrschule – ohne eigene Investitionen in Mobiliar oder Technik. Hinweise: - es handelt sich um ein Untermietverhältnis, das in Abstimmung mit dem Hauptmieter erfolgt - ein PKW-Parkplatz steht zur Verfügung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage, das im Zuge der Veräußerung aus einem größeren Gesamtgrundstück herausgeteilt wird. Die Teilfläche eignet sich ideal zur Bebauung mit einem Reiheneckhaus – eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Kapitalanleger, ein eigenes Projekt in gewachsener Nachbarschaft zu realisieren. Die Grundstücksteilung wird im Rahmen des Verkaufs veranlasst, die Kosten für die Vermessung trägt der Käufer. Die genaue Aufteilung des Objekts können Sie dem beigefügten Vorbescheid und Flurkarte sehr gut entnehmen. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnideen in gefragter Lage zu verwirklichen.

Diese attraktive Bürofläche besticht durch eine durchdachte Aufteilung und helle, einladende Räume. Schon der Empfangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck und heißt Besucher wie Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Im Herzen der Einheit befindet sich ein großzügiges Gruppenbüro, das Raum für kreative Teamarbeit bietet und flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere abgeschlossene Büros, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen eignen. Ein besonderes Highlight ist das repräsentative Chefzimmer, das durch seine Größe und Ausstattung einen exklusiven Rahmen schafft. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Teeküche (ohne Einbauten), getrennte Sanitäranlagen sowie Nebenräume wie Serverraum, Garderobe und Abstellfläche. Fünf Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Mietumfang enthalten – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Die hellen Räume mit großen Fensterfronten schaffen eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre. Der funktionale Grundriss bietet die perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt: Ein Aufzug führt direkt auf die Büroetage, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und auch Parkmöglichkeiten für Gäste sind vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Services in der Umgebung und ein Restaurant im Gebäude, das schnelle Mittagspausen oder informelle Meetings besonders bequem macht. Diese Büroeinheit verbindet Funktionalität, Komfort und Repräsentation – der ideale Standort für Unternehmen, die modernes Arbeiten mit hochwertiger Atmosphäre verbinden möchten. HINWEIS: Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Diese moderne Büroeinheit überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büros bietet. Helle Räume mit großen Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen produktives Arbeiten in freundlichem Ambiente. Der Eingangsbereich mit Empfang sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet direkten Zugang zu allen Büro- und Gemeinschaftsflächen. Neben einem großen Gruppenbüro für Teamarbeit stehen mehrere Einzel- und Doppelbüros zur Verfügung, die sich ideal als Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder als Besprechungsräume eignen. Ein repräsentatives Chefzimmer ergänzt die Fläche und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einheit. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, getrennte Sanitäranlagen sowie zusätzliche Nebenräume für Server, Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Vier Stellplätze in der Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung, was den täglichen Arbeitsweg komfortabel gestaltet. Die Fläche ist flexibel nutzbar und lässt sich optimal auf die Bedürfnisse verschiedenster Branchen zuschneiden. Dank der zentralen Lage ist die Einheit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Ein Aufzug sorgt zudem für bequemen Zugang zur Büroetage. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Angebote aus Gastronomie und Dienstleistung – zusätzlich sorgt ein Restaurant im Gebäude selbst für bequeme Möglichkeiten für Mittagspausen oder schnelle Meetings. Diese Bürofläche bietet Unternehmen eine ideale Kombination aus Funktionalität, Repräsentation und Komfort – der perfekte Standort für ein erfolgreiches Arbeiten. HINWEIS: Alle Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

Auf dem Grundstück Flurnr. 872/13 der Gemarkung Partenkirchen wurde um 1926 ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Das massiv errichtete Gebäude mit Satteldach und den Außenmaßen von ca. 7,1m mal 8,0 m (zzgl. einem Nebengebäude) ist schlicht gestaltet, einfach ausgestattet und im wesentlichen noch im Ursprungszustand aus dem Baujahr. Es verfügt über Erd-, Ober- und ein Dachgeschoss und ist nur geringfügig unterkellert. Das Wohngebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungs- und Gesamtzustand. Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau besteht in allen Bereichen. Seit der Errichtung blieb das Gebäude in weiten Teilen unverändert. Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B. Treppen) nicht mehr heutigen Anforderungen an die Wohnqualität. Auch Schall- und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Bautechnik. Um eine nachhaltige Nutzung des Wohnhauses samt Nebengebäude zu ermöglichen, müssten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauten durchgeführt werden. Da dem Wohngebäude wegen wirtschaftlicher und baulicher Überalterung keine nachhaltige Nutzungsperspektive zugeordnet werden kann, ist bewertungstechnisch von einem Abbruch auszugehen, um das Grundstück einer zeitgemäßen Neubebauung zuzuführen. HINWEIS: - die exakte Wohnfläche ist nicht bekannt. Die angegebene Wohnfläche ist lediglich geschätzt - der aktuelle BRW (Stand 01.01.2026) beträgt 1.650,00 EUR pro Quadratmeter

Auf dem Grundstück Flurnr. 872/13 der Gemarkung Partenkirchen wurde um 1926 ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Das massiv errichtete Gebäude mit Satteldach und den Außenmaßen von ca. 7,1m mal 8,0 m (zzgl. einem Nebengebäude) ist schlicht gestaltet, einfach ausgestattet und im wesentlichen noch im Ursprungszustand aus dem Baujahr. Es verfügt über Erd-, Ober- und ein Dachgeschoss und ist nur geringfügig unterkellert. Das Wohngebäude befindet sich in einem schlechten Unterhaltungs- und Gesamtzustand. Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau besteht in allen Bereichen. Seit der Errichtung blieb das Gebäude in weiten Teilen unverändert. Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B. Treppen) nicht mehr heutigen Anforderungen an die Wohnqualität. Auch Schall- und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Bautechnik. Um eine nachhaltige Nutzung des Wohnhauses samt Nebengebäude zu ermöglichen, müssten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bzw. Umbauten durchgeführt werden. Da dem Wohngebäude wegen wirtschaftlicher und baulicher Überalterung keine nachhaltige Nutzungsperspektive zugeordnet werden kann, ist bewertungstechnisch von einem Abbruch auszugehen, um das Grundstück einer zeitgemäßen Neubebauung zuzuführen. HINWEIS: - die exakte Wohnfläche ist nicht bekannt. Die angegebene Wohnfläche ist lediglich geschätzt - der aktuelle BRW (Stand 01.01.2024) beträgt 1.800,00 EUR pro Quadratmeter

Verkauft wird ein Grundstück an der Münchner Straße in Dachau mit einer Gesamtfläche von 595m². Diese attraktive Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, sondern auch einen direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen, einschließlich S-Bahn und Autobahn. Details zu den Grundstücken: - Gesamtfläche: 595m² - Bebaubarkeit: Massiv bebaubar mit einer Wohn- und Geschäftszeile, ideal für die Kombination aus Wohnraum und Einzelhandel oder Büroflächen. - Nutzung: Perfekt für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ihre Traumimmobilie verwirklichen möchten Hervorragende Standortvorteile: - zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten - Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn - Wachstumsregion: Dachau ist eine sich dynamisch entwickelnde Stadt, die steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen verzeichnet Highlights: - Attraktives Baupotenzial: Nutzen Sie die Chance, ein gemischtes Bauprojekt zu realisieren, das sowohl Wohnraum als auch Gewerbeeinheiten umfasst. - Flexibilität: Gestalten Sie Ihre Bauvorhaben nach individuellen Vorstellungen und den Bedürfnissen des Marktes. - Zukunftssichere Investition: Profitieren Sie von der stetigen Entwicklung der Region und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Dachaus! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieser Grundstücke näher zu bringen! Die genaue Aufteilung des Grundstücks können Sie dem beigefügten Lageplan sehr gut entnehmen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf ca. 1.212m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt über Erd-, Ober-, Dachgeschoß und einem Keller. Das Erdgeschoß wurde bereist umfassend saniert. Das Obergeschoß wurde zur Sanierung vorbereitet, die Arbeiten wurden bisher jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Das Objekt weist eine Gesamtgröße von ca. 150m² bis 200 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume und ein Badezimmer. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In dieser geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972. Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das den Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zu einem einladenden Westbalkon bietet, der geschmackvoll zu einem Wintergarten umgebaut wurde. Hier erleben Sie lichtdurchflutete Gemütlichkeit und können zu jeder Jahreszeit die Aussicht genießen. Die Küche ist nicht nur funktional gestaltet sondern bietet auch die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so ein offenes Konzept zu schaffen. Der erste Flur überrascht mit einem praktischen Einbauschrank und führt zu einem stilvoll gefliesten WC mit Waschbecken. Der vordere Flur führt Sie zu Küche, Wohnzimmer und WC, während der hintere Flur den Zugang zu den weiteren Zimmern gewährt. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem kleinen Ost-Balkon, der sich perfekt für sonnige Morgenstunden eignet. Ein vielseitig nutzbares Büro, das auch als Kinderzimmer dienen kann sowie ein geräumiges Kinderzimmer mit einem weiteren kleinen Ost-Balkon und Blick in den Gemeinschaftsgarten, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit einer relativ neuen, behindertengerechten Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche aufzustellen, vervollständigt die Annehmlichkeiten dieses charmanten Domizils. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis sondern auch durchdachte Details und einen schönem Ausblick. HINWEIS: - die Wohnung bedarf optischer Kosmetik - zum monatlichen Wohngeld in Höhe von 242,96, EUR kommen auf den Eigentümer monatlich zu zahlende Heizkosten in Höhe von 277,00 EUR (umlegbar bei Vermietung), sowie 96,87 EUR Rücklagenbildung hinzu

Hier wartet Ihre Chance auf drei attraktive Baugrundstücke in gefragter Wohnlage! Zwei der Grundstücke verfügen aktuell noch über einen Altbestand, welche zum Abriss vorgesehen sind – perfekte Voraussetzungen für einen kompletten Neubeginn nach Ihren Vorstellungen. - Grundstücke (Flur Nr. 978/8 und 978/10) – mit Altbestand: eine moderne Bebauung. Zudem ist für dieses Grundstück ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch der Flur Nr. 978/13 eingetragen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur - ruhige, gewachsene Nachbarschaft - ideale Grundstücksgröße mit circa 1.030m² Gesamtfläche Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in der Gemarkung Ampermoching, Flur Nr. 953 – eine Chance für Investoren mit Weitblick. Das Areal grenzt direkt an ein bestehendes Kiesabbaugebiet. Obwohl für dieses Grundstück aktuell keine Genehmigung für Kiesabbau vorliegt, bietet die Lage interessante Perspektiven für Käufer, die auf zukünftige Veränderungen setzen. Das Besondere: In der Region ist der Abbau von hochwertigem Wasserkies von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu einem aktiven Abbaugebiet erscheint dieses Grundstück besonders interessant für langfristige Spekulanten, die auf eine mögliche zukünftige Genehmigung hoffen. Highlights: - direkte Nachbarschaft zu bestehendem Kiesabbaugebiet - wirtschaftlich relevanter Rohstoff: Wasserkies - langfristiges Investment mit spannendem Entwicklungspotenzial Wichtiger Hinweis: Derzeit besteht weder eine Genehmigung für Kiesabbau noch eine sonstige Sondernutzung. Alle zukünftigen Möglichkeiten hängen von behördlichen Entscheidungen und der kommunalen Planung ab. Der Kauf erfolgt ausdrücklich als reine Spekulationsanlage.

Dieses 610 m² große Grundstück in der Saubachsiedlung an der Schleißheimer Straße in Dachau bietet eine attraktive Möglichkeit für Bauherren und Investoren. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Obwohl das Grundstück aktuell nicht erschlossen ist, bietet es großes Potenzial für eine individuelle Bebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus – vorbehaltlich einer bauplanungsrechtlichen Prüfung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B471 und A92 sind schnell erreichbar, und die nahegelegene Bushaltestelle "Saubachsiedlung" bietet eine direkte Verbindung zum Dachauer Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, während die Amperauen und der Dachauer Stadtwald ideale Naherholungsmöglichkeiten bieten. Dank der beliebten Wohnlage und der kontinuierlichen Entwicklung der Stadt Dachau bietet dieses Grundstück eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Direkt am Moosacher Bahnhof in München gelegen, bietet diese Einzelgarage eine äußerst begehrte und verkehrsgünstige Lage im Münchner Stadtgebiet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram) sowie der schnellen Erreichbarkeit der A99 ist sie sowohl für Pendler als auch für Anwohner eine ideale Lösung. Zum Verkauf steht eine abschließbare Einzelgarage in Massivbauweise mit den folgenden Maßen: Länge: ca. 5,80 m Breite: ca. 2,30 m Höhe: ca. 2,20 m Die Garage ist trocken, gut belüftet und eignet sich ideal zur Unterbringung eines Fahrzeugs oder als Lagerfläche für Gegenstände, die wettergeschützt aufbewahrt werden sollen. Die Garage befindet sich auf einem Garagenhof mit guter Rangiermöglichkeit. Aufgrund der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Moosacher Bahnhof eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtsobjekt handelt! Der Erbbaurechtsvertrag mit dem privaten Erbbaurechtsgeber endet am 30.09.2059. Das monatlich zu bezahlende Hausgeld beträgt derzeit 72,22 EUR (inkl. 37,17 EUR Erbbauzins und 9,74 EUR Rücklagen).

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit hervorragender Grundlage für die Realisierung eines stilvollen Wohnprojekts. Die Fläche eignet sich optimal für ein Doppelhaus mit großzügiger Raumaufteilung. Das mögliche Gebäude bietet Wohnkomfort über mehrere Ebenen, inklusive Keller. Großzügige Wohn- und Essbereiche, gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie zusätzliche Nutzräume zeigen, welches Potenzial in diesem Grundstück steckt. Die vorgesehene Architektur verbindet zeitgemäßes Wohnen mit praktischer Funktionalität – perfekt für Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Anspruch. Dank der gegebenen Möglichkeiten zur Bebauung eröffnet dieses Grundstück eine ideale Basis für ein solides und wertbeständiges Bauvorhaben. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier lässt sich ein durchdachtes Zuhause verwirklichen. Ein Grundstück mit klarer Perspektive – bereit für Ihr nächstes Kapitel. HINWEIS: bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine circa-Angabe. Die genaue Grundstücksgröße wird nach Vermessung definiert.

Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung – und genau hier überzeugt dieses moderne Bauvorhaben auf ganzer Linie. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabhausen entsteht im Jahr 2025 eine attraktive Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, geplant und realisiert durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser. Die Architektur dieses Projekts vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Klarheit – moderne Grundrissgestaltung trifft auf hochwertige Ausführung. Auf drei Vollgeschossen (EG + OG + DG) bietet das Haus Raum für Individualität, Alltag und Geborgenheit. Die großzügige Raumhöhe im Erdgeschoss (ca. 2,76 m) sowie großformatige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles, offenes Wohnambiente. Das energetische Konzept erfüllt selbstverständlich den GEG-Standard 2024. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) und eine integrierte Photovoltaikanlage (ca. 4,45 kWp) ermöglichen Ihnen nachhaltiges Wohnen mit reduziertem Energieverbrauch. Zu den Highlights zählen: massive Innenwände, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, modernes Bad mit Marken-Sanitäranlagen, eine hochwertige Holzwangentreppe sowie stilvolle Fliesen- und Türdesigns. Die weiße Putzfassade, Zwerchgiebel und Braas-Dachsteine verleihen dem Haus seinen charaktervollen Auftritt. Hinweis: - das Haus wird schlüsselfertig ohne Keller angeboten – auf Wunsch können individuelle Anpassungen geprüft werden (circa 75.000,00 EUR). - Baunebenkosten (z. B. Außenanlagen, Vermessung) sind nicht im Angebotspreis enthalten Erleben Sie den Weg ins Eigenheim – begleitet durch erfahrene Partner und mit Raum für Ihre persönliche Note. Jetzt informieren und Grundrissbeispiel anfordern!

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im 2. OG eines im Jahre 1973 errichteten Mehrparteienhaus in guter Lage von Augsburg - Pfersee. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, und einem Flur. Das Highlight der Wohnung bildet der große Balkon. Aufgrund der vielen Fenster erstrahlt die Wohnung ganztägig in Sonnenlicht. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundrissplan. HINWEISE: - die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 400,00 EUR vermietet - das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2009 energetisch saniert

Attraktives Baugrundstück mit 535m² Grundstücksfläche in sehr guter Lage von Karlsfelds Seeseite mit Altbestand. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für drei Reihenhäuser erwirkt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsgebäude (Abriss). Es besteht derzeit noch ein unbefristetes Mietverhältnis (Kaltmieteinnahme: 3.800,00 EUR pro Monat). Im Überblick: zu erzielende Wohnfläche: ca. 420m² zu erzielende Nutzfläche: ca. 167m² Geschosse: KG+EG+OG+DG Stellplätze: 6 PKW-Außenstellplätze

Attraktives Baugrundstück mit 535m² Grundstücksfläche in sehr guter Lage von Karlsfelds Seeseite mit Altbestand. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für drei Reihenhäuser erwirkt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsgebäude (Abriss). Im Überblick: zu erzielende Wohnfläche: ca. 420m² zu erzielende Nutzfläche: ca. 167m² Geschosse: KG+EG+OG+DG Stellplätze: 6 PKW-Außenstellplätze

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, solide Bausubstanz und ein traumhaftes Grundstück zu einem Wohnangebot, das Sie so nicht alle Tage finden. Auf rund 165 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet es genügend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde 1973 erbaut und 2000 durch einen Westanbau erweitert, der zusätzliche Wohnfläche schafft und den Grundriss optimal ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie leerstehend und kann ab sofort bezogen werden – eine seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich schöne Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien genießen. Eine geräumige Küche sowie eine separate Einliegerwohnung und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein komfortables Familienbad, ein Büro- oder Gästezimmer sowie einen praktischen Speicher. Dank der cleveren Aufteilung findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Im Keller stehen großzügige Abstellflächen, Hobbyräume sowie ein weiterer Ausgang in den Garten zur Verfügung – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Highlight ist das etwa 1.050 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner zur Entfaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Das Anwesen überzeugt durch seine gute Grundsubstanz und eröffnet gleichzeitig viel Raum für Modernisierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der sogenannte „Bauturbo“ ermöglicht in Hebertshausen eine deutlich schnellere Genehmigung von Bauvorhaben durch vereinfachte Verfahren und flexible Planungsregeln. Dadurch wird insbesondere die Schaffung von Wohnraum beschleunigt und zusätzliche Entwicklungspotenziale im Ort werden schneller nutzbar. So können Sie ein Zuhause gestalten, das genau zu Ihrem Lebensstil passt. Ein sofort beziehbares Einfamilienhaus mit großem Garten, Erweiterungsanbau und viel Potential – ideal für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Karlsfeld bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und lässt sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das Haus besticht durch seinen klaren Grundriss auf zwei Etagen, der sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Der große Garten ist ein echtes Highlight der Immobilie: Er lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familienfeste oder gemütliche Stunden im Freien. Dank der attraktiven Lage in Karlsfeld profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die Raum, Ruhe und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Crimmitschau und verteilt sich auf insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 614m². Die funktionell und zweckmäßig geschnittenen Grundrisse sowie der vorhandene Personenaufzug fördern eine altersgerechte Nutzung. Die aktuelle Mietsituation untermauert diese Tatsache. Die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über Balkone bzw. Terrassen und sind nicht zuletzt durch den Aufzug bequem und barrierefrei zu erreichen.Das Objekt selbst wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Hauptgebäude und einem Seitenflügel, welche über das Treppenhaus verbunden sind. Der Gasbrennstoffkessel im KG ist aus dem Jahre 1999 und befindet sich in einem gepflegten und gewarteten Zustand. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 390m², bebaut mit dem Hauptgebäude, dem Seitenflügel sowie einem befestigten Innenhof. Aktuell sind alle 11 Wohnungen unbefristet und gut vermietet. Der Hausmeister vor Ort sorgt für den stets gepflegten Zustand des Objekts.

Diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Wertstabilität. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die offen integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder erhöhen den Wohnkomfort spürbar: Neben einem voll ausgestatteten Badezimmer steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein funktionaler Flur mit Garderobenbereich verbindet alle Räume sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum, was sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit deutlich steigert. Die zeitgemäße Bauweise, der gute energetische Standard und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Eine solide vermietete Wohnung mit moderner Ausstattung, klarer Raumstruktur und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 1.655,00 EUR zzgl. 410,00 EUR (Nebenkosten) vermietet. Der TG-Einzelstellplatz (20.000,00 EUR), der PKW-Außenstellplatz (10.000,00 EUR) sowie die Einbauküche (5.000,00 EUR) werden mit verkauft.

Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- oder Gewerbefläche im Dachgeschoss mit einer Größe von circa 178 Quadratmetern. Die Fläche überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume, die dank flexibler Raumaufteilung optimal an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, und die moderne technische Infrastruktur bietet alle notwendigen Anschlüsse für IT und Telekommunikation. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Bodenbelag, eine ansprechende Beleuchtung sowie separate Sanitäranlagen und eine kleine Teeküche, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ob als Bürofläche für Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume oder Coworking-Space – diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine produktive und professionelle Nutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. * die Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% * die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss sehr gut entnehmen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.074 m² in ruhiger und attraktiver Lage von Burggen, Dessasustraße 1. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Realisierung eines Neubauprojekts – sowohl für ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten als auch für eine mögliche Bebauung nach den örtlichen Vorgaben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss nahelegt. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Grundstück vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und optimal zu nutzen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie einer naturnahen Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Burggen überzeugt durch seinen ländlichen Charme, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte. Das Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine Größe, die flexible Nutzbarkeit sowie das Entwicklungspotenzial aus – eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler.

Dieses Einfamilienhaus in Reisgang bei Pfaffenhofen an der Ilm bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 990 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und einen einladenden Lebensmittelpunkt bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die Aussicht von der Terrasse sowie vom Balkon im Obergeschoss. Der unverbaubare Blick auf die gegenüberliegenden Felder verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und schafft eine angenehme Verbindung zur umgebenden Landschaft. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und zur Schaffung persönlicher Rückzugsorte im Freien. Aufgrund der Hanglage befinden sich die Kellerräume im Erdgeschoss. Diese bauliche Besonderheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und prägt den individuellen Charakter des Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Einfamilienhauses erkennen und ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Die Kombination aus viel Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und der besonderen Aussicht bildet eine attraktive Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Note zu gestalten. Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung von Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Weilheim. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch zwei Badezimmer ergänzt – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zum Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleisten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Käufer haben hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit besonderem Potenzial zu schaffen und den Wohnraum an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Hinweise: Die Wohnung wird aus einem Nachlassverfahren verkauft. Die Wohnung ist derzeit noch komplett eingerichtet. Die im Exposé angezeigten Bilder wurden durch KI aufgeräumt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie einen wohnraumtauglich ausgebauten Speicher und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Die gepflegte Außenanlage, die freundliche Architektur sowie die harmonische Einbettung in das grüne Umfeld verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die Wohnungen präsentieren sich hell, gut geschnitten und äußerst wohnlich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugen durch ihre offene und funktionale Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen mit Terrasse beziehungsweise Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen und schöne Rückzugsorte im Freien bieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Die zweite Erdgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau hinter dem Haus und bietet dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die obere Wohneinheit begeistert ebenfalls ihrem besonderen Wohncharakter, großzügigen Räumen und einer sonnigen Terrasse. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Auch die weiteren Räume vermitteln ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl. Der wohnraumtauglich ausgebaute Speicher erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Technikräumen stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Die integrierte Garage bietet komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus und wird durch zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als äußerst gepflegte und vielseitige Immobilie mit solidem Gesamtzustand, wohnlicher Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen, dem schön angelegten Garten, der Garage sowie dem zusätzlich ausgebauten Speicher macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren. Die vorhandenen Einbauküche können bei Bedarf übernommen werden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Dachau und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Aufteilung. Das Haus umfasst zwei nahezu identische Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und bieten eine praktische 3-Zimmer-Aufteilung. Die Räume sind hell und gut geschnitten, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer ausgestattet, sodass ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon – im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss – die zum Verweilen im Freien einladen. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung oder individuellen Gestaltung. Das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Hausanschluss- und Heizungsräumen auch großzügige Abstellflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vor der Einfahrt einen Carport zu errichten, was zusätzlichen Komfort schafft. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in zentraler Lage mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsperspektiven. HINWEIS: Im Jahr 1996 wurde das Objekt umfassend energetisch saniert.

In ruhiger Wohnlage von Großberghofen präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 980 m². Das im Jahr 1967 errichtete Anwesen bietet mit rund 154 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Naturliebhaber reichlich Platz zur freien Entfaltung. Die großzügigen Freiflächen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten. Wer ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigem Potenzial in einer ruhigen Wohnlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Hinweis: Einige objektrelevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in der Beschaffung und werden nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe – perfekt für Kapitalanleger oder Unternehmer, die eine vielseitige Immobilie mit Potenzial suchen. Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, die Ihnen eine solide Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Erdgeschoss: Ladenlokal/Wirtschaft mit großzügigem Raumangebot und idealer Sichtlage – perfekt für Gastronomie, Einzelhandel oder als Bürofläche. Wohnungen: drei Wohneinheiten, von denen eine (DG) zuverlässig vermietet ist. Die anderen beiden Wohnung bietet Optionen für Eigennutzung oder eine zusätzliche Vermietung. Highlights: * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe (z. B. Gastronomie, Einzelhandel, Büros) * gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung im Jahr 1986 * Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2019 – energieeffizient und zeitgemäß * Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2020 – langfristige Werterhaltung und Energieeinsparung * attraktive Lage mit guter Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz und direkter Erreichbarkeit Zusätzliche Vorteile: * Stellplätze für Bewohner und Kunden vorhanden * gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zentrale Lage * beliebte Wohn- und Geschäftsgegend mit hoher Nachfrage * optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie * hohe Sichtbarkeit des Ladenlokals für potenzielle Kunden * gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe, was stabile Einnahmen und Flexibilität garantiert Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise kombiniert. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch Flexibilität und Raum für individuelle Ideen. HINWEIS: die Wohnungen im EG und DG sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Wohnung im EG endet voraussichtlich zum Ende 2026.

Zum Verkauf steht eine interessante Gewerbeeinheit in attraktiver innerstädtischer Lage am Pfärrle in Augsburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1978 im Rahmen einer umfassenden Altbausanierung grundlegend modernisiert wurde. Durch die zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfelds sowie die bestehende gewerbliche Nutzung bietet sich dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige Investitionsmöglichkeit an. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 188 m² und wird derzeit von einem etablierten Pizza-Lieferservice genutzt. Das bestehende Mietverhältnis generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000 EUR und schafft damit bereits vom Erwerbszeitpunkt an eine solide Einnahmebasis. Die Flächenaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehört zudem ein separater Lagerraum im Kellergeschoss, der zusätzliche praktische Nutzfläche bietet und insbesondere im gastronomischen oder lagerintensiven Gewerbebereich einen erheblichen Mehrwert darstellt. Direkt vor der Einheit befinden sich außerdem drei Außen-Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter, Kunden als auch für Lieferverkehr optimal genutzt werden können und die Attraktivität des Objekts zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Abnutzungserscheinungen sowie übliche Gebrauchsspuren sind vorhanden, entsprechen jedoch dem Alter des Gebäudes sowie der laufenden Nutzung und beeinträchtigen den insgesamt soliden Eindruck der Immobilie nicht wesentlich. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und bereits vermietete Gewerbeeinheit in guter Augsburger Stadtlage mit stabilem Mietertrag, vorhandener Infrastruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung als auch für Investoren, die den Wert einer zentral gelegenen Gewerbeimmobilie in einem gewachsenen Bestand zu schätzen wissen. Hinweis: Einige objektrelevanten Unterlagen befinden sich momentan noch in der Beschaffung. Sobald sämtliche Dokumente vollständig sind, reichen wir diese natürlich umgehend nach!

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Lage im Augsburger Stadtteil Göggingen. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, gepflegten Gewerbekomplexes, der aus mehreren eigenständigen Büro- und Geschäftseinheiten besteht und sich durch seine moderne, funktionale Bauweise sowie eine etablierte gewerbliche Nutzung auszeichnet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 89 m² und bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche, die sich ideal für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie unterschiedliche Dienstleistungsunternehmen eignet. Durch die durchdachte Gebäudestruktur profitieren Nutzer von einem professionellen gewerblichen Umfeld innerhalb eines gepflegten Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar, was den täglichen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner besonders angenehm gestaltet. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellen. Der allgemeine Zustand der Gewerbeeinheit kann insgesamt als gut und gepflegt bezeichnet werden. Sowohl das Gebäude als auch die angebotene Einheit präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und vermitteln einen professionellen Eindruck, wodurch sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in etablierter Lage von Augsburg-Göggingen, die durch ihre funktionale Flächenstruktur, die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Tiefgaragenstellplätze eine attraktive Gelegenheit innerhalb des regionalen Gewerbeimmobilienmarktes darstellt.

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich Gewerbe- und Logistikimmobilien dar. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Gebäudestruktur, eine großzügige Hallenfläche sowie einen hochwertigen Verwaltungs- und Bürotrakt. Die Kombination aus flexiblen Nutzungsoptionen und einer klaren Trennung von Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereichen schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.184m², wovon rund 1.097m² auf die Hallen-, Gewerbe- und Büroflächen sowie ca. 87m² auf die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 2017 durch einen Anbau auf der Südostseite erweitert. Dadurch wurde die Nutzfläche sinnvoll ergänzt und die Funktionalität der Immobilie weiter optimiert. Das Herzstück der Immobilie bildet die weitläufige Hallenfläche mit effizientem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Bauweise ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen aus Produktion, Lager, Logistik, Handel oder Handwerk und spricht damit einen breiten Kreis potenzieller Nutzer an. Die vorhandenen Erschließungs- und Verkehrsflächen unterstützen einen wirtschaftlichen Betriebsablauf und erhöhen die Attraktivität für gewerbliche Mieter. Der repräsentative Verwaltungsbereich verfügt über einen großzügigen Empfang, moderne Büroflächen, Besprechungsräume sowie Sozial- und Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen und weitere funktionale Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Büro- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, wodurch eine klare organisatorische Trennung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb ermöglicht wird. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine separate Wohnung mit einer Fläche von ca. 87m², die über drei Zimmer verfügt und das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie zusätzlich ergänzt. Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Rangiermöglichkeiten sowie Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher. Dies gewährleistet eine hohe Funktionalität im täglichen Betrieb und stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Drittverwendungsfähigkeit und die hohe Flexibilität der Flächen. Die Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung durch einen einzelnen Unternehmensstandort als auch die Anpassung an unterschiedliche Mieteranforderungen. Die zusätzliche Wohneinheit erweitert das Nutzungsspektrum und kann einen weiteren Beitrag zur Attraktivität und Ertragssicherung der Immobilie leisten. Dadurch eröffnet sich ein breites Vermietungsspektrum und eine solide Grundlage für eine langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, modernen Büroeinheiten und einer wirtschaftlichen Flächenstruktur macht das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Investoren mit Fokus auf Value-Add- oder Core-Plus-Strategien bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, von der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigen Gewerbe- und Logistikflächen zu profitieren. Eine zukunftsfähige Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzbarkeit, nachhaltigem Vermietungspotenzial und überzeugenden Perspektiven für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes auf dem Gelände eines etablierten Unternehmens in der Lerchenstraße in München. Insgesamt stehen rund 78 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil besteht in der flexiblen Flächenaufteilung: Je nach individuellem Bedarf können sowohl die Gesamtfläche als auch Teilbereiche angemietet werden. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich bis zu sechs Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank eines vorhandenen Eingangsbereichs lässt sich die Etage bei Bedarf in zwei eigenständige Büroeinheiten mit jeweils drei Büroräumen aufteilen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Unternehmen als auch für wachsende Betriebe oder mehrere Nutzer. Als besonderer Mehrwert besteht die Möglichkeit, die Kantine des im Hauptgebäude ansässigen Unternehmens mitzubenutzen. Dies bietet Ihren Mitarbeitenden eine komfortable Verpflegungsmöglichkeit direkt am Standort. Abgerundet wird das Angebot durch bis zu sechs Außenstellplätze, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Die Kombination aus flexibler Flächengestaltung, funktionaler Raumaufteilung und den zusätzlichen Annehmlichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsnutzungen.

Dieses hochwertige Neubau-Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und einer modernen Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Auf insgesamt vier Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche samt moderner Einbauten und Elektrogroßgeräten bietet ausreichend Platz und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine attraktive Rückzugsebene. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses entspricht modernsten Wohnansprüchen. Energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Haustechnik sowie ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Dieses Neubau-Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in zeitgemäßer Architektur suchen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität verbindet.

Dieses hochwertige Neubau-Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und einer modernen Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Auf insgesamt vier Ebenen bietet die Immobilie ein attraktives Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbindet. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche samt moderner Einbauten und Elektrogroßgeräten bietet ausreichend Platz und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um eine attraktive Rückzugsebene. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum stehen zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder für individuelle Hobbys nutzen lassen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses entspricht modernsten Wohnansprüchen. Energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Haustechnik sowie ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und sorgen für niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente. Dieses Neubau-Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in zeitgemäßer Architektur suchen. Hier erwartet Sie ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität verbindet.

Circa 5.250m² große Landwirtschaftsfläche bei Dachau. Das Vertragsobjekt ist derzeit für 280,00 EUR pro Jahr verpachtet. Der Pachtvertrag kann kurzfristig beendet werden.

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus, das sich aufgrund seiner durchdachten Aufteilung und Ausstattung hervorragend als Arbeiter-, Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft eignet. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² und bietet Unternehmen eine wirtschaftliche sowie flexibel nutzbare Lösung zur Unterbringung ihrer Mitarbeiter. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 72m² im Erdgeschoss, ca. 67m² im Obergeschoss sowie ca. 49m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Teilweise sind die Wohnungen bereits möbliert, wodurch eine kurzfristige Nutzung ohne größeren Einrichtungsaufwand möglich ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Eine Doppelgarage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines befristeten Gewerbemietvertrags mit einer Laufzeit von drei Jahren. Hintergrund der Befristung ist der geplante Abriss des Gebäudes nach Ablauf des Mietverhältnisses. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, die eine zeitlich planbare und kosteneffiziente Unterkunft für ihre Mitarbeiter oder Monteure suchen. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Gas und Wasser werden vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet und direkt übernommen. Die übrigen umlagefähigen Betriebskosten werden durch den Vermieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, drei voll ausgestatteten Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie der Doppelgarage bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für eine komfortable Unterbringung von Mitarbeitern und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die sofortige Nutzbarkeit.

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen legen. Die Einheit ist aktuell an ein etabliertes Nagel- und Kosmetikstudio vermietet und wird von den Mietern professionell genutzt und gepflegt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2029 und sorgt somit für eine langfristig planbare Einnahmesituation. Bei entsprechendem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, den Mietvertrag mit dem aktuellen und zuverlässigen Mieter über die bestehende Laufzeit hinaus zu verlängern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.100 EUR und bietet dem Käufer eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch die langfristige Vermietung entfällt zunächst das Risiko eines kurzfristigen Leerstands, während gleichzeitig die Flexibilität für eine zukünftige Neuvermietung oder Eigennutzung erhalten bleibt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich passend für den aktuellen Nutzungszweck als modernes und ansprechend gestaltetes Nagel- und Kosmetikstudio. Neben großzügigen Behandlungs- und Arbeitsbereichen stehen funktionale Nebenflächen sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet damit auch langfristig interessante Perspektiven. Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist die komfortable Parkplatzsituation: Zwei PKW-Außenstellplätze sowie ein TG-Einzelstellplatz werden gemeinsam mit der Gewerbeeinheit verkauft und runden das Gesamtangebot ideal ab. Eine attraktive und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit zuverlässigem Mieter, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.

Unsere attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Mit rund 92m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle und funktionale Grundriss. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 24 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Süden), der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Drei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil schaffen wertvolle Stauraumreserven. Auch das Gesamtpaket rund um die Wohnung überzeugt: Ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört selbstverständlich zum Angebot und garantiert komfortables Parken bei jeder Witterung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und familienfreundliche Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Ein Kinderspielplatz und Tischtennisplatten bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine charmante Besonderheit sind die zahlreichen Hasen, die auf den weitläufigen Freiflächen zuhause sind und der Anlage einen außergewöhnlich naturnahen Charakter verleihen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung, die mit ihrem gelungenen Grundriss, dem gepflegten Gesamtzustand und der hohen Wohnqualität überzeugt – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger. HINWEISE: 1. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Pflegezustand. Es bedarf jedoch teilweise optischer Kosmetik. 2. Die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt 173.596,85 EUR (31.12.2024) und für die Garage 77.494,92 EUR (31.12.2024).

Zum Verkauf steht der rechte Teil eines attraktiven Grundstücks in begehrter Wohnlage von Karlsfeld bei München. Nach erfolgter Grundstücksteilung wird der Grundstücksanteil eine Fläche von ca. 285 m² umfassen und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen und familiengerechten Eigenheims. Auf dem Grundstück ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche vorgesehen. Die geplante Bebauung bietet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie einem eigenen Garten zu schaffen. Die konkrete Ausgestaltung und Ausstattung des Hauses kann im Rahmen der weiteren Planung entsprechend abgestimmt werden. Eine besondere Konstellation ergibt sich dadurch, dass die linke Grundstückshälfte im Eigentum des bisherigen Eigentümers verbleibt. Auch dort soll eine entsprechende Doppelhaushälfte errichtet werden. Der Eigentümer beabsichtigt somit, die zweite Haushälfte selbst zu nutzen. Die Bauvorhaben auf beiden Grundstückshälften sollen zeitgleich realisiert werden, sodass von Beginn an eine abgestimmte und einheitliche Bebauung des Gesamtgrundstücks gewährleistet werden kann. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Interessenten, die den Wunsch nach einem eigenen, neu zu errichtenden Zuhause in gewachsener Wohnlage mit einem überschaubaren Grundstück und gleichzeitig guter Anbindung an den Münchner Raum verbinden möchten. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Grundstücksgröße von ca. 285 m², einer geplanten Wohnfläche von ca. 150 m² und der gemeinsamen Realisierung beider Doppelhaushälften bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Eigenheims in Karlsfeld. Hinweis: Die dargestellte Wohnfläche und die geplante Bebauung verstehen sich vorbehaltlich der weiteren Planung und Genehmigung. Details zur baulichen Ausführung, Ausstattung und Grundstücksteilung sind im Rahmen der Projektierung zu konkretisieren.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und zugleich gut geschnittenes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit vorhandenen Einbauten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit angrenzender Gartenfläche. Der eigene Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung mit Pflanzen und Sitzmöglichkeiten. Die Küche ist bereits mit Kücheneinbauten ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnungsgrundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend als persönlich genutztes Zuhause. Die Kombination aus einer attraktiven 3-Zimmer-Aufteilung, der Hochparterre-Lage sowie dem eigenen Garten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung bzw. dem aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig individuell gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit vorhandenen Einbauten sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich Oberflächen, Ausstattung und teilweise der Innenausstattung besteht Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers gestalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit zunächst laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht aufgrund der vertraglichen Gestaltung die Möglichkeit einer Kündigung durch den Eigentümer in einem Turnus von sechs Monaten, wobei die jeweils geltenden vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen sind. Damit kann die Immobilie perspektivisch auch für einen Käufer interessant sein, der eine spätere Eigennutzung oder eine umfassende Renovierung anstrebt. Die Kombination aus ca. 75 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die langfristig eigenen Wohnraum schaffen möchten. Hinweis zu den Bildern: Die im Exposé dargestellten Aufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand und der derzeitigen Ausstattung der Wohnung abweichen.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m². Das Gebäude bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigener Außenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit vorhandenen Einbauten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon mit angrenzender Gartenfläche bietet zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere für ein Wohnhaus typische Keller- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht unter dem Dach ein Speicher zur Verfügung, der ebenfalls als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Luft-Wärmepumpe. Die Obergeschosswohnung wird derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Nach den vorliegenden Informationen ist eine Anbindung der Obergeschosswohnung an die bestehende Wärmepumpe grundsätzlich ohne größeren Aufwand möglich. Die konkrete technische Umsetzung sollte im Zuge einer entsprechenden Fachplanung geprüft werden. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven. Das Objekt eignet sich beispielsweise für Käufer, die selbst im Gebäude wohnen und gleichzeitig eine weitere Einheit vermieten möchten. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten oder eine perspektivische Eigennutzung der derzeit vermieteten Obergeschosswohnung denkbar. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit zwei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, Balkonflächen, Garten, Garage und zusätzlichem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Möglichkeit, die bestehende Wärmeversorgung perspektivisch auf beide Wohneinheiten auszuweiten, stellt einen interessanten Ansatz für die weitere Aufwertung des Gebäudes dar. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die im Exposé verwendeten Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausstattung, Möblierung und optischem Zustand vom tatsächlichen Erscheinungsbild des Objekts abweichen. Der renovierungsbedürftige Zustand der Obergeschosswohnung ist bei der Besichtigung zu berücksichtigen.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein besonderes Wohnambiente und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt sich wunderbar entspannen, essen oder den Feierabend im Freien genießen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischen Einbauten sowie ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Treppe innerhalb des Wohnbereichs führt in die obere Etage. Dort eröffnet sich eine offene Galerie, die dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit verleiht und vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer – ideal beispielsweise für ein Kind, Gäste oder als Arbeits- und Rückzugsbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschraum im Kellergeschoss stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, eine interessante Architektur und attraktive Außenflächen zu einem vielseitigen Zuhause – ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und ein besonderes Wohngefühl legen.

Diese attraktive Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes aus dem Jahr 2007 und überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Praxen, die Wert auf eine repräsentative und zugleich gut nutzbare Arbeitsumgebung legen. Der Grundriss umfasst mehrere separate Büroräume unterschiedlicher Größe, wodurch sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze flexibel eingerichtet werden können. Ein großzügiger Empfangs- bzw. Eingangsbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Einheit und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Kunden, Patienten und Geschäftspartner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Empfangsbereich, einen Personalraum sowie zwei separate WC-Bereiche. Die verschiedenen Räume sind über die zentral angelegte Empfangs-/Hallenfläche gut miteinander verbunden und ermöglichen dadurch kurze Wege innerhalb der Einheit. Eine vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten steht für die Nutzung zur Verfügung und bietet eine praktische Möglichkeit zur Versorgung von Mitarbeitern und Besuchern. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sorgen für eine funktionale und angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen eine flexible Nutzung der einzelnen Räume zu. Ein besonderes Plus der Einheit ist die zugehörige, circa 24 m² große Terrasse. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit für Pausen, Besprechungen oder einen Aufenthalt im Freien und erweitert die Nutzungsqualität der Gewerbefläche. Die Terrassenfläche wurde bei der angegebenen Fläche bereits zu 50 % berücksichtigt. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen und den Mitarbeitern sowie Kunden eine komfortable Anreise ermöglichen. Einer der drei Stellplätze ist mit einer E-Ladesäule ausgestattet und bietet damit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus bestehen in der unmittelbaren Umgebung weitere Parkmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Einheit eine vielseitig nutzbare Kombination aus repräsentativen Empfangsflächen, mehreren separaten Büros und funktionalen Nebenräumen. Die Erdgeschosslage, die vorhandene Einbauküche, die großzügige Terrasse sowie die zugehörigen Stellplätze – davon einer mit E-Ladesäule – machen die Immobilie zu einer attraktiven Lösung für unterschiedliche Büro- und Praxiskonzepte.

Diese großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung und die großzügigen Flächen. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder andere freiberufliche Nutzungen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Mittelpunkt steht der großzügige Warte- bzw. Empfangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten gut erreichbar sind. Mehrere separat nutzbare Büroräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Einzel- und Teamarbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Konferenzraum, der sich hervorragend für Besprechungen, Präsentationen oder Schulungen eignet. Ein separater Personalbereich sowie ein Archiv und zusätzliche Technik- bzw. Flurbereiche sorgen für eine funktionale Organisation des Arbeitsalltags. Zwei WC-Bereiche mit vorgelagerten Garderoben runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight der Einheit ist die großzügige, circa 34 m² große Dachterrasse, die direkt vom Konferenzbereich aus zugänglich ist. Die weitläufige, geflieste Außenfläche bietet einen attraktiven Rückzugsort abseits des klassischen Büroalltags und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausen, informelle Gespräche, Besprechungen oder den Aufenthalt im Freien. Insbesondere bei längeren Arbeitstagen bietet die Dachterrasse einen besonderen Mehrwert und trägt zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Die Fläche der Dachterrasse wurde bei der angegebenen Gesamtfläche bereits zu 50 % berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten steht für die Nutzung zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich und bieten eine praktische Grundlage für die unterschiedlichen Nutzungsbereiche. Zur Einheit gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze, die den Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglichen. Einer der drei Stellplätze ist mit einer E-Ladesäule ausgestattet und bietet somit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus stehen in der unmittelbaren Umgebung weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet die Einheit eine großzügige und repräsentative Kombination aus Empfangs-, Büro-, Konferenz- und Nebenflächen. Die vielseitige Raumaufteilung, der großzügige Konferenzbereich und insbesondere die zugehörige Dachterrasse schaffen ein hochwertiges und zugleich funktionales Arbeitsumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Büro- und Praxiskonzepte.

Diese großzügige Büro- bzw. Praxiseinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes aus dem Jahr 2007 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Die beiden Ebenen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche separate Büroräume sowie großzügige Gemeinschafts- und Empfangsbereiche. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangs- und Hallenbereich Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Mehrere unterschiedlich große Büroräume ermöglichen eine flexible Gestaltung von Einzel- und Teamarbeitsplätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Empfangsbereich, einen Personalraum sowie separate WC-Bereiche. Das 1. Obergeschoss erweitert die Flächen um weitere Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum, einen Warte- bzw. Empfangsbereich, einen Personalraum sowie ein Archiv und zusätzliche Technik- und Flurbereiche. Der repräsentative Konferenzraum bietet ausreichend Platz für Besprechungen, Präsentationen oder Schulungen und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight der Einheit sind die beiden zugehörigen Außenflächen. Im Erdgeschoss steht eine attraktive Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Gespräche oder einen angenehmen Aufenthalt im Freien bietet. Im 1. Obergeschoss ergänzt eine großzügige, geflieste Dachterrasse das Raumangebot und schafft einen besonderen Rückzugsbereich abseits des klassischen Büroalltags. Beide Außenflächen bieten damit einen spürbaren Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und tragen zu einer angenehmen und repräsentativen Arbeitsatmosphäre bei. Die Flächen von Terrasse und Dachterrasse wurden bei der angegebenen Gesamtfläche jeweils zu 50 % berücksichtigt. Eine vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten steht zur Nutzung zur Verfügung. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und bieten damit eine funktionale Grundlage für den Büro- und Praxisbetrieb. Zur Vermietung gehören insgesamt sechs PKW-Außenstellplätze. Zwei der sechs Stellplätze sind jeweils mit einer E-Ladesäule ausgestattet und bieten somit eine zeitgemäße Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich in der direkten Umgebung weitere Parkmöglichkeiten, sodass auch für Mitarbeiter und Besucher eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet ist. Durch die Verbindung beider Etagen entsteht eine großzügige und repräsentative Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernen Bürostrukturen, großzügigen Gemeinschaftsbereichen, Konferenzmöglichkeiten und gleich zwei attraktiven Außenflächen bietet ideale Voraussetzungen für ein Unternehmen, das seinen Mitarbeitern und Kunden ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld bieten möchte.

Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und attraktive zusätzliche Nutzflächen. Auf der kompakten und zugleich funktionalen Wohnfläche stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das sich vielseitig möblieren lässt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Über den Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Freifläche ergänzt und sich ideal zum Entspannen oder für einen Kaffee im Freien eignet. Das separate Schlafzimmer (0,5 Zimmer) bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer (0,5 Zimmer). Dieses eignet sich beispielsweise als kleines Arbeitszimmer, Ankleide, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der vorgelagerte Eingangsbereich, der sich auf einer Ebene unterhalb der eigentlichen Wohnung befindet. Hier steht eine zusätzliche Garderobenfläche zur Verfügung. Durch diese besondere Grundrissgestaltung ist der Wohnbereich optisch und zugleich akustisch vom eigentlichen Hauseingang entkoppelt, was für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgegrenzt und ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem eigenen Kellerraum auch der zur Wohnung gehörende Stauraum im Dachspitz. Damit stehen praktische Abstellmöglichkeiten auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, Balkon, zusätzlichem Zimmer, besonderer Eingangssituation und umfangreichen Nebenflächen. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zur Zimmeranzahl: Die Wohnung wird im Exposé mit 2 Zimmern angegeben. Dabei ist zu berücksichtigen, dass es sich bei einem der beiden Zimmer aufgrund seiner geringen Größe von weniger als 10m² um ein sogenanntes halbes Zimmer (0,5 Zimmer) handelt. Die Bezeichnung als 2-Zimmer-Wohnung dient der vereinfachten Darstellung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Raumgrößen und die im Exposé dargestellte Aufteilung.

Angeboten wird eine 1-Zimmer Wohnung im 3. OG in 80799 München, Türkenstraße 83. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof (Süden) ausgerichtet. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen. Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten ( Herd mit vier Kochplatten, Backofen, Kühl-Gefrierkombination). Bad: weiß / graufarbenen Fliesen, Badewanne Wohnzimmer: vollständig möbliert mit Ecksofa, Couchtisch, Sideboard, Bett Balkon: Tisch und zwei Stühle

In einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Dachau präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 372m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 167m² und überzeugt insbesondere durch ihre drei eigenständigen Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 61m² Wohnfläche und bieten einen weitgehend identischen, angenehm funktionalen Grundriss. Mittelpunkt beider Einheiten ist das großzügige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer eigenen Terrasse und einem direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 42m² große Wohnung. Auch diese Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und bietet damit einen eigenständigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich. Das Grundstück bietet attraktive Garten- und Außenflächen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im gewachsenen Wohnumfeld. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die zum Objekt gehörende Einzelgarage, welche komfortablen Platz für einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die mehrere Wohnbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchten, ohne auf Privatsphäre und individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Ebenso bietet das Objekt interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren separaten Einheiten suchen. Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Fotografien wurden zur Optimierung von Belichtung, Farbgebung und Bildqualität teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche Vorteile – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchgehend praktischen Lösungen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Mit über 31 m² lädt dieser Raum zum Entspannen, Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die kleine, aber charmante Loggia – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, aber gut geschnitten und bietet genügend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die einladende Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschrank. Ein besonderes Plus sind die insgesamt drei zur Wohnung gehörenden Stellplätze: Ein hochwertiger Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus – äußerst komfortabel für Bewohner oder Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkfläche bieten . Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, was für niedrige Betriebskosten und eine moderne Energieversorgung spricht. Die Wohnung ist derzeit für 920 € kalt vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Auch für Eigennutzer bietet sie ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der näheren Umgebung. Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Attraktivität – eine seltene Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück in attraktiver Lage von München, in der Oberbiberger Straße. Das Grundstück umfasst ca. 1.034 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Die Umgebung ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern und neu entstandenen Wohnanlagen, wodurch sich hier hervorragendes Entwicklungspotenzial für ein Neubauprojekt bietet. Der bestehende Bebauungsplan sieht eine Baulinie vor, wodurch die zukünftige Bebauung in ihrer Lage zum Grundstück hin klar definiert ist. Die konkrete Bebauung ist mit dem zuständigen Planungsreferat der Landeshauptstadt München abzustimmen. Dank der Lage in einem bereits entwickelten Wohngebiet mit guter Infrastruktur ist das Grundstück sowohl für Bauträger als auch für private Investoren interessant, die in einer gefragten Münchner Wohnlage ein Projekt realisieren möchten.

Die Wohnung besteht aus einem Flur mit Möglichkeit für eine Garderobe, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie einer separaten Küche inklusive Einbauten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Neuvermietung. Bei Bedarf können die vorhandenen Möbel übernommen werden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trossingen und vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind, während eine Einheit leerstehend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine gute natürliche Belichtung. Teilweise sind noch originale Ausstattungsmerkmale vorhanden, die dem Haus einen besonderen Altbau-Charme verleihen. Das Objekt verfügt über drei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zur Erholung, für Familien oder als Begegnungsfläche für die Hausgemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Gemeinschaftsterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Wohneinheiten sind mit einem stilvollen Wintergarten ausgestattet, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Untergeschoss steht ein großer Kellerbereich zur Verfügung, der ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Aufgrund des Baujahres 1929 sind mittelfristig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere in Bezug auf Ausstattung, energetische Standards und teilweise Oberflächen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig im Wert zu steigern. Ein interessantes Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Grossgmain! Dieses 1.126 m² große Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Der Bauplatz umfasst 640m², die restlichen 486m² sind Ausgleichsfläche und zwingend für den Bau zu erhalten. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten schätzen. Das Grundstück ist perfekt geeignet für den Bau Ihres Einfamilienhauses oder für ein schönes Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohnungen und mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse und mögliche Nebengebäude. Die Bebaubarkeit und die hervorragende Infrastruktur der Region machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren persönlichen Rückzugsort zu schaffen und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Grossgmain. Es liegt eine Genehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses vor, mit welcher sofort mit dem Bau begonnen werden kann. Änderungen sind mit der Gemeinde abzusprechen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine!

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 342 m² ebenerdiger Verkaufsfläche in gut sichtbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss sowie durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche bieten. Die Verkaufsfläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist somit bequem zugänglich, was sie ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsnutzung macht. Durch die offene Gestaltung und die vorhandenen Säulen lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller im Untergeschoss, der über eine interne Treppe direkt mit der Verkaufsfläche verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für betriebliche Nebenflächen und stellt einen erheblichen Mehrwert für den täglichen Geschäftsbetrieb dar. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %, bei einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Die angegebene Warmmiete versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % sowie einer Verwaltungspauschale. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus repräsentativer, ebenerdiger Verkaufsfläche und funktionalem Lagerbereich im Untergeschoss, wodurch sie sich optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: Grundmiete EG 2.678,45 € Grundmiete UG 261,75 € Verwaltungskostenpauschale 117,61 € Betriebskostenvorauszahlung 586,00 € Heizkostenvorauszahlung 150,00 € 3.793,81 € + 19 % 720,82 € 4.514,63 €

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 342 m² ebenerdiger Verkaufsfläche in gut sichtbarer Lage. Die Einheit überzeugt durch ihren offenen, großzügigen Grundriss sowie durch große Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche bieten. Die Verkaufsfläche befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist somit bequem zugänglich, was sie ideal für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsnutzung macht. Durch die offene Gestaltung und die vorhandenen Säulen lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller im Untergeschoss, der über eine interne Treppe direkt mit der Verkaufsfläche verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für betriebliche Nebenflächen und stellt einen erheblichen Mehrwert für den täglichen Geschäftsbetrieb dar. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %, bei einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Die angegebene Warmmiete versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % sowie einer Verwaltungspauschale. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus repräsentativer, ebenerdiger Verkaufsfläche und funktionalem Lagerbereich im Untergeschoss, wodurch sie sich optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet.

Diese attraktive Gewerbefläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine flexible Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeits- bzw. Nutzungsklima. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale Struktur und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Studio oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Anforderungen. Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Küchenbereich sowie ein Badezimmer, wodurch eine komfortable Nutzung im Alltag gewährleistet ist. Die vorhandenen Anschlüsse und die durchdachte Aufteilung bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Kellerbereich, der über weitere Lagerflächen sowie separate Toiletten verfügt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Einheit erheblich. Die großzügigen Fensterbereiche sorgen nicht nur für viel Helligkeit, sondern schaffen auch eine angenehme Verbindung nach außen. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Steigerung der Nettokaltmiete um 2 %. Zusätzlich fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an. Diese wird monatlich umgelegt und ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Grundmiete EG 1.353,67 € Grundmiete UG 125,58 € Verwaltungskostenpauschale 59,17 € Betriebskostenvorauszahlung 250,00 € Heizkostenvorauszahlung 175,00 € Bruttowarmmiete 1.963,42 €

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Dachau präsentiert sich dieses 577m² große Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut und eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung. Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – abgerissen und durch eine moderne, großzügige Doppelhaushälfte oder ein Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 210 m² Wohnfläche ersetzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den aktuellen Bestand zu sanieren, zu erweitern und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage, den eingewachsenen Gartenbereich sowie die angenehme Nachbarschaftsbebauung. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und flexiblem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Dachauer Immobilienmarkt.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und eine attraktive Lage inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum großem ca. 9 Meter langen Balkon, welcher Zugang von allen Räumen der Wohnung bietet, der zu entspannten Stunden mit Blick auf den gewachsenen Baumbestand einlädt. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der großzügige Eingangsbereich sowie weitere praktische Stauraummöglichkeiten runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ruhig, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Wohnbereich und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenflächenangebot. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet damit ein besonderes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier besteht Zugang zu den privaten Terrassen und den begrünten Außenbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fußbodenheizung, runden das Raumangebot ab. Eine praktische Abstellkammer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen und zwei Balkone, die attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Das gepflegte, parkähnlich angelegte Umfeld mit viel Grün und einem idyllischen Teich schafft eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte private Zugang zum großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet neben einem separaten Hobbyraum auch einen großen Abstellraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich zusätzlichen Stauraum. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Eine weitere praktische Abstellmöglichkeit im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung. Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequemes und sicheres Parken. Die Stellplätze können für je 30.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, zahlreiche Außenflächen, einen eigenen Hobbyraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und ein grünes, ruhiges Umfeld in Karlsfeld miteinander verbinden möchten. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die Gesamtfläche von ca. 118 m² setzt sich aus ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Fläche im ausgebauten Kellerbereich zusammen. Die genaue Flächenaufteilung ist im Exposé transparent dargestellt.

In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Dachau präsentiert sich dieses 577m² große Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist derzeit mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut und eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung. Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – abgerissen und durch eine moderne, großzügige Doppelhaushälfte oder ein Zweifamilienhaus mit bis zu ca. 210 m² Wohnfläche ersetzt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, den aktuellen Bestand zu sanieren, zu erweitern und an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung), da kein Bebauungsplan vorliegt. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage, den eingewachsenen Gartenbereich sowie die angenehme Nachbarschaftsbebauung. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und flexiblem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Dachauer Immobilienmarkt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Fürstenfeldbruck und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige, separate Küche ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weitere Investitionen. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt und ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 €. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlich 20.000,00 € erworben werden kann. Dieser bietet eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Wohnung ist absofort bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom modernen Eigenheim auf Basis eines bereits konkret ausgearbeiteten Bebauungskonzepts zu verwirklichen. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 288 m² ist eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² vorgesehen. Das Konzept verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten, familiengerechten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur vorgelagerten Terrasse schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Die Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von knapp 29 m² und bietet viel Platz für einen großzügigen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien. Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage konzipiert. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² ermöglichen eine ausgewogene Raumaufteilung. Ein großzügiges Familienbad mit ca. 10 m², ein zusätzlicher Abstellbereich sowie der Flur komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer von ca. 21,5 m². Ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich und ermöglicht damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation. In der aktuellen Konzeption ist das Haus teilunterkellert vorgesehen. Auf Wunsch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung, wodurch zusätzliche Nutz- und Stauflächen geschaffen werden können. Die hierfür derzeit kalkulierten Mehrkosten liegen bei ca. 110.000 €. Die zugrunde liegende BKI-Grobkostenschätzung weist für die teilunterkellerte Variante Baukosten von rund 500.000 € und für eine vollständige Unterkellerung rund 608.000 € aus. Zum geplanten Haus gehört eine Einzelgarage; zusätzlich ist gegebenenfalls ein weiterer Stellplatz vor der Garage möglich. Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf eines schlüsselfertigen Hauses, sondern um den Erwerb des entsprechenden Grundstücksanteils in Verbindung mit einem bereits ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und auf die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Das dargestellte Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt jedoch erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens. Auf Basis der derzeitigen Planung ergibt sich aus Grundstücksanteil, kalkulierten Baukosten sowie anteiligen Planungs- und Abrisskosten eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 1.050.000 €. Die Bau- und Nebenkosten stellen eine unverbindliche Kostenschätzung auf Basis des aktuellen Planungsstands dar und können sich insbesondere durch individuelle Ausstattungswünsche, die weitere Planung sowie die tatsächliche Vergabe der Bauleistungen verändern.

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die gemeinsames Wohnen neu denken möchten. Auf dem ca. 577 m² großen Grundstück wurde ein durchdachtes Bebauungskonzept für zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 256,5 m² Wohnfläche entwickelt. Ob als Mehrgenerationenkonzept für eine Familie, als gemeinsames Projekt von Geschwistern oder als neues Zuhause für zwei befreundete Familien – die Planung verbindet räumliche Nähe mit der Privatsphäre und Eigenständigkeit zweier separater Haushalte. Jeder verfügt über sein eigenes Haus, seinen eigenen Wohnbereich und einen eigenen Gartenanteil, während Grundstückserwerb und Projektplanung gemeinsam angegangen werden können. Das vordere Haus H1 ist mit ca. 136,28 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen konzipiert. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur knapp 29 m² großen Terrasse und zum Garten. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad bilden die Familienetage im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit einem ca. 21,5 m² großen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Büro-/Gästezimmer einen eigenen Rückzugsbereich. Das rückwärtig gelegene Haus H2 bietet weitere ca. 120,23 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50,56 m² und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Familienbad zur Verfügung. Beiden Häusern ist jeweils eine Einzelgarage zugeordnet; gegebenenfalls kann zusätzlich jeweils ein weiterer Stellplatz vor der Garage geschaffen werden. Im Rahmen der vorgesehenen Grundstücksteilung ist für die Erreichbarkeit von H1 ein entsprechendes Wegerecht über den H2 zugeordneten Grundstücksteil vorgesehen. H1 ist in der aktuellen Konzeption teilunterkellert, H2 vollständig unterkellert geplant. Für H1 besteht optional die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung. Der hierfür derzeit kalkulierte zusätzliche Aufwand beträgt ca. 110.000 €. Die BKI-Grobkostenschätzung weist für H1 in der teilunterkellerten Variante rund 500.000 € und für H2 rund 566.000 € Baukosten aus. Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf zweier schlüsselfertiger Häuser, sondern um den Erwerb des Grundstücks in Verbindung mit einem bereits detailliert ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem bereits mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Das Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens. Auf Grundlage des Grundstückskaufpreises, der derzeit kalkulierten Baukosten sowie der angesetzten Planungs- und Abrisskosten ergibt sich für die dargestellte Variante eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 2.115.000 €. Die optionale Vollunterkellerung von H1 ist hierin nicht enthalten und kann mit derzeit ca. 110.000 € zusätzlich kalkuliert werden. Die dargestellten Bau- und Nebenkosten dienen als unverbindliche Orientierung auf Basis des aktuellen Planungsstands. Die tatsächlichen Kosten können insbesondere aufgrund der weiteren Planung, individueller Ausstattungswünsche und der späteren Vergabe der Bauleistungen abweichen. So entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe ermöglicht, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten – zwei Zuhause, ein gemeinsames Projekt.

Dieses Reiheneckhaus aus den Jahren 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim in einer der gefragten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten. Das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 564m² gelegene Haus verfügt über ca. 123m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch seine Ecklage, den Gartenbereich sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie steht derzeit leer und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, die zukünftige Gestaltung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungskonzepte selbst zu bestimmen. Der vorhandene Grundriss erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt eine interessante Raumvielfalt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und angrenzendem Vorraum mit Treppenhaus. Die Küche ist funktional angeordnet und schließt an den Wohnbereich an. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ein besonderes Plus für Familien und Gartenliebhaber. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Eines der zur Gartenseite ausgerichteten Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer durch eine Gaube zusätzlich aufgewertet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit Heizungsraum, Öltank sowie weiteren Lager- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem deutlich renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Bereiche des Hauses entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Dies betrifft insbesondere die Heizungsanlage, Fenster, Sanitärbereiche sowie Teile des Innenausbaus. Auch energetisch besteht entsprechender Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus sind im Bereich der Gaube im Dachgeschoss Feuchtigkeitseintritte erkennbar; auch im gartenseitigen Keller wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Damit ist die Immobilie ausdrücklich als Sanierungsobjekt mit erheblichem Investitionsbedarf zu betrachten. Gleichzeitig liegt gerade hierin die Chance: Käufer können das bestehende Haus umfassend nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das Lage, Grundstück und individuelle Wohnansprüche miteinander verbindet. Die Kombination aus begehrter Wohnlage in Obermenzing, großzügigem Grundstück, Reihenecklage, vielseitiger Aufteilung und erheblichem Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eine Immobilie grundlegend zu modernisieren und deren Potenzial langfristig auszuschöpfen. Zum Objekt gehören zudem zwei Duplexstellplätze, sodass auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge eine praktische Lösung vorhanden ist. Eine Immobilie für Käufer mit Vision: Wer den bestehenden Sanierungsbedarf nicht als Hindernis, sondern als Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung versteht, findet hier eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage Obermenzings ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Reiheneckhaus zu erwerben. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das im Obergeschoss ausgewiesene Zimmer eine Wohnfläche von weniger als 10 m² aufweist und daher entsprechend seiner Größe einzuordnen ist.

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung und viel individuellem Gestaltungspotenzial. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind jeweils mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC und verfügt über einen eigenen Balkon. Diese Wohneinheit eignet sich ideal als separate Gästewohnung oder für eine individuelle Nutzung. Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Garten gehört ebenfalls zum Grundstück und ergänzt das Angebot um eine weitere Außenfläche. Die Immobilie bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Gestaltungswunsch. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Dabei lässt sich die Ausstattung individuell gestalten und das vorhandene Potenzial der Immobilie optimal nutzen. Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine spannende Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen und den bestehenden Charme der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Hinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Darstellung optimiert und können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück, das mit zwei Wohnhäusern, insgesamt drei Wohneinheiten und einem großzügigen Angebot an zusätzlichen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Die besondere Kombination aus Wohnraum, Scheune, Garage, Keller- und Abstellflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das erste Wohnhaus in der Kirchgasse wurde ca. um 1952 erbaut und beherbergt eine großzügige, über zwei Etagen angelegte Wohneinheit mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie das Esszimmer als zentraler Bereich des Hauses. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich. Die Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen. Zum Haus gehören darüber hinaus eine Scheune, ein Vorhof sowie weitere Nutz- und Abstellflächen, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen bieten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres attraktives Entwicklungspotenzial: Es könnte perspektivisch zur Wohnraumerweiterung der bestehenden Einheit genutzt werden und somit das Platzangebot nahezu verdoppeln. Das zweite Wohnhaus in der Zülbsgasse wurde 1979 erbaut und umfasst zwei weitere Wohneinheiten und wurde vor Kurzem teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude zudem mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und drei zusätzlichen Zimmern. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet auch hier verschiedene Möglichkeiten – von der Nutzung innerhalb der Familie bis hin zur separaten Vermietung. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen sowie großzügige Kellerflächen. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der über einen weiteren Kellerraum mit dem anderen Wohnhaus verbunden ist. Gemeinsam mit der Scheune und den verschiedenen Abstell- und Nutzflächen entsteht ein Flächenangebot, das weit über den eigentlichen Wohnraum hinausgeht und dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt als spannende Verbindung aus bereits modernisierten und wohnlich gestalteten Bereichen sowie weiterem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Die verschiedenen Gebäudeteile besitzen ihren jeweils eigenen Charakter und bilden gemeinsam ein vielseitiges Gesamtobjekt. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer mit besonderem Platzbedarf – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei Wohnhäuser mit insgesamt drei Wohneinheiten und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen auf einem gemeinsamen Grundstück miteinander zu vereinen. Hinweis zum Baujahr: Das Rückgebäude in der Kirchgasse wurde im Jahr 1969 errichtet, das Gebäude in der Zülbsgasse im Jahr 1981.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, zwei Balkone und insbesondere den großzügigen Gartenbereich, der der Wohnung einen besonderen Wohn- und Freizeitwert verleiht. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen vollwertigen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleiben Kochen, Wohnen und Essen angenehm voneinander abgegrenzt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone sowie der großzügige, von viel Grün umgebene Gartenbereich. Der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt trotz der städtischen Wohnlage ein angenehm grünes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einer wohnlichen und gepflegten Ausstattung. Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in Küche und Bad sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein freundliches Gesamtbild. Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet der vorhandene Duplexstellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Es besteht jedoch bereits ein Mietaufhebungsvertrag. Demnach wird das bestehende Mietverhältnis beendet und der Mieter wird die Wohnung spätestens zum 31.07.2027 räumen und übergeben. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung entsprechend des bestehenden Mietverhältnisses vermietet. Hinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Darstellung optimiert. Die Räume wurden aufgeräumt und Objekte teilweise entfernt.

LAGERHALLE in Karlsfeld! Zur Vermierung steht eine ca. 400m² große Halle die als Lager genutzt werden kann! Als Zugang dienen große Schiebetore. Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Übersichtsplan entnehmen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das separate Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert. Sämtliche vorhandenen Möbel befinden sich im Eigentum des Vermieters und können bei Bedarf gegen eine entsprechende Ablöse übernommen werden. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon und eine bereits vorhandene Einbauküche legen. Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz und kein Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinen und Trockneranschluss befindet sich im Keller. Strom und Telekommunikationskosten sind vom Mieter selbst zu bezahlen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren hellen Wohnbereich und ein außergewöhnlich vielseitiges Außenflächenangebot. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet damit ein besonderes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier besteht Zugang zu den privaten Terrassen und den begrünten Außenbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das helle Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fußbodenheizung, runden das Raumangebot ab. Eine praktische Abstellkammer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen und zwei Balkone, die attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Das gepflegte, parkähnlich angelegte Umfeld mit viel Grün und einem idyllischen Teich schafft eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der direkte private Zugang zum großzügigen Kellerbereich. Dieser bietet neben einem separaten Hobbyraum auch einen großen Abstellraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich zusätzlichen Stauraum. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage, was den Alltag besonders komfortabel macht. Eine weitere praktische Abstellmöglichkeit im Obergeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die elektrischen Jalousien im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Beschattung. Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequemes und sicheres Parken. Die Stellplätze können für je 30.000,-- EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, zahlreiche Außenflächen, einen eigenen Hobbyraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und ein grünes, ruhiges Umfeld in Karlsfeld miteinander verbinden möchten. Hinweis zur Wohnflächenangabe: Die Gesamtfläche von ca. 118 m² setzt sich aus ca. 96 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Fläche im ausgebauten Kellerbereich zusammen. Die genaue Flächenaufteilung ist im Exposé transparent dargestellt.