Gemeinsam bauen. Individuell wohnen. – Modernes Wohnkonzept für zwei Familien

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die gemeinsames Wohnen neu denken möchten. Auf dem ca. 577 m² großen Grundstück wurde ein durchdachtes Bebauungskonzept für zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 256,5 m² Wohnfläche entwickelt. Ob als Mehrgenerationenkonzept für eine Familie, als gemeinsames Projekt von Geschwistern oder als neues Zuhause für zwei befreundete Familien – die Planung verbindet räumliche Nähe mit der Privatsphäre und Eigenständigkeit zweier separater Haushalte. Jeder verfügt über sein eigenes Haus, seinen eigenen Wohnbereich und einen eigenen Gartenanteil, während Grundstückserwerb und Projektplanung gemeinsam angegangen werden können. Das vordere Haus H1 ist mit ca. 136,28 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen konzipiert. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur knapp 29 m² großen Terrasse und zum Garten. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad bilden die Familienetage im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit einem ca. 21,5 m² großen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Büro-/Gästezimmer einen eigenen Rückzugsbereich. Das rückwärtig gelegene Haus H2 bietet weitere ca. 120,23 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50,56 m² und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Familienbad zur Verfügung. Beiden Häusern ist jeweils eine Einzelgarage zugeordnet; gegebenenfalls kann zusätzlich jeweils ein weiterer Stellplatz vor der Garage geschaffen werden. Im Rahmen der vorgesehenen Grundstücksteilung ist für die Erreichbarkeit von H1 ein entsprechendes Wegerecht über den H2 zugeordneten Grundstücksteil vorgesehen. H1 ist in der aktuellen Konzeption teilunterkellert, H2 vollständig unterkellert geplant. Für H1 besteht optional die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung. Der hierfür derzeit kalkulierte zusätzliche Aufwand beträgt ca. 110.000 €. Die BKI-Grobkostenschätzung weist für H1 in der teilunterkellerten Variante rund 500.000 € und für H2 rund 566.000 € Baukosten aus. Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf zweier schlüsselfertiger Häuser, sondern um den Erwerb des Grundstücks in Verbindung mit einem bereits detailliert ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem bereits mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Das Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens. Auf Grundlage des Grundstückskaufpreises, der derzeit kalkulierten Baukosten sowie der angesetzten Planungs- und Abrisskosten ergibt sich für die dargestellte Variante eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 2.115.000 €. Die optionale Vollunterkellerung von H1 ist hierin nicht enthalten und kann mit derzeit ca. 110.000 € zusätzlich kalkuliert werden. Die dargestellten Bau- und Nebenkosten dienen als unverbindliche Orientierung auf Basis des aktuellen Planungsstands. Die tatsächlichen Kosten können insbesondere aufgrund der weiteren Planung, individueller Ausstattungswünsche und der späteren Vergabe der Bauleistungen abweichen. So entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe ermöglicht, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten – zwei Zuhause, ein gemeinsames Projekt.