Einzigartige Gewerbefläche in Ebersberg – mit viel Potenzial für Ihr Konzept!

Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Ebersberg bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob Gastronomie, Büro, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende und einladende Atmosphäre, die sich sowohl für einen klassischen Restaurantbetrieb als auch für moderne Geschäfts- oder Dienstleistungsmodelle eignet. Großzügige Raumaufteilungen, helle Flächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Nutzungskonzept. Erdgeschoss (ca. 380 m²): - großzügige Fläche, aktuell als Gastronomie mit Vorplatz genutzt, flexibel gestaltbar - voll ausgestattete Küche mit Spülküche - Vorplatz und separaten Lagerflächen. - zwei Kühlcontainer (Getränke / Lebensmittel), auch anderweitig nutzbar - getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein separates Personal-WC - große Terrasse/Außenbereich, z. B. für Außengastronomie, Ausstellungsfläche oder Kundenbereich Obergeschoss / Dachgeschoss: - zusätzliche ca. 95 m², ideal als Eventfläche, separater Kundenbereich, Büro oder Besprechungsraum - Pächterwohnung mit ca. 73 m² – optional nutzbar als Büro, Personalwohnung oder Lagerfläche Ob Sie ein charmantes Restaurant eröffnen möchten oder auf der Suche nach einer repräsentativen Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind – diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. HINWEISE: - die Fläche wurde in 2024 umfassend renoviert, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand - angeboten wird ein indexiertes (Unter-) Pachterhältnis bis zum 14.03.2026 (mit Option um Verlängerung von 3 x 5 Jahre) - alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19% - der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung und wird zeitnah nachgereicht - die Kaution beträgt 6 Monatskaltmieten