Großzügiges EFH in familienfreundlicher Lage von Eichenau (befristet) zu vermieten!

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, befindet sich absolut ruhig gelegen, in zweiter Reihe einer reinen Anliegerstraße, umgeben von weiteren Einfamilien- & Doppelhäusern in der Mitte von Eichenau.
Das Haus steht auf einem circa 580m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153m², wobei die Terasse und der Balkon nicht eingerechnet wurden.
Im Kellergeschoss mit circa 80m² befinden sich die Versorgungs- & Technikräume, sowie diverse Abstell- / Lagerkeller und ein beheizter Hobby- oder Partyraum. Als Highlight kommt noch die Sauna dazu, welche sich ideal zum Entspannen anbietet.
Das circa 85m² große Erdgeschoss überzeugt durch den großzügig geschnittenen Wohn- / Essbereich mit eigenem Zugang zum Garten, einer Küche und einem Gäste-WC mit Dusche.
Die zwei weiteren Schlaf- / Arbeitszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten finalisieren diese Etage.
Im Dachgeschoss mit 68m² bieten sich geräumige Möglichkeiten. Man findet sich direkt im Flur wieder von dem aus alle Räume zugänglich sind. Insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und seperater Toilette breiten sich hier aus.
Ein kleiner Balkon ist vom zwei der Schlafzimmer aus begehbar.
Des Weiteren verfügt das Einfamilienhaus über eine circa 40m² große PKW-Garage, mit zusätzlichen Abstellraum, welcher sich ideal zur Unterbringung von z.B. Fahrrädern und Gartengeräten eignet.

HINWEISE:
- die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (wie Heizung und Warmwasser) wurden nicht in die Nebenkostevorauszahlung inkludiert. Diese können vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden.
- geschlossen wird ein befristeter Mitvertrag (bis zum 30.04.2029), da das Vertragsobjekt ab dem 01.05.2029 vom Eigentümer wieder genutzt wird.
- der entsprechende Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigug vor.

Absolute Bestlage in Eichenau!
Eichenau selbst bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Die Gemeinde bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Ein Ort im Grünen mit weitläufigen Erholungsgebieten, gut angebunden an schöne Badeseen, gemütliche Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwege. Am Buchenweg, einer ruhigen Wohnstraße, eingesäumt mit Bäumen, finden Sie den idealen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste, die sich in der friedlichen Atmosphäre dieses Einfamilienhauses sehr wohlfühlen werden und das in einer Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als eine von München aus gut erreichbare Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Von Eichenau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Bundestraße 2 oder 471, von wo aus Sie die Autobahnen Richtung Stuttgart, Lindau, München und den Münchner Autobahnring und weiteren Reisezielen ansteuern können. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 30 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie von den Bahnhöfen in Puchheim, Olching, Fürstenfeldbruck und Germering (wenige Minuten Fahrweg) aus mit den S-Bahnen (Linie S3, S4 oder S8) direkt zum Münchner Marienplatz.

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.