Hoch hinaus - top gepflegte und große 2 Zi Whg mit Balkon in Karlsfeld

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
365.000,00 €
Hausgeld:
261,44 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
65,28 m²
Zimmer:
2,0
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
9,00 m²
Objektnummer
3627
Zentralheizung
Pelletbefeuerung
Personenaufzug
Keller
Baujahr:
1972
letzte Modernisierung
2010
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
2010

Kontaktdaten

Herr
Ralf Schülzke
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Diese vom Eigentümer selbst bewohnte, großzügige 2 Zi Wohnung mit Balkon, befindet sich im 6.OG eines gepflegten Mehrparteien Gebäudes aus dem Jahr 1972. Auf jeder Etage befinden sich NUR jeweils zwei Wohneinheiten, welche sowohl zur Nord/NordWest als auch zur Süd/SüdWest Seite ausgerichtet und somit hervorragend belichtet sind. Diese 2 Zi Whg mit einer Wohnfläche von über 65m², verfügt über Diele, Badewannenbad, Schlafzimmer, Wohn-und Esszimmer, Essküche sowie Süd/SüdWest Balkon und Kellerabteil.
Die Wohnung selbst, ist im tadellosen und gepflegten Zustand und punktet durch Raumaufteilung, Helligkeit und Ausblick.
Die großflächige Wiesenlandschaft welche zum Gesamtgrundstück gehört ist der Gemeinschaft zugedacht, ebenso eine PKW Parkplatzaußenfläche.
Zum monatlichen Wohngeld, kommen auf den Eigentümer monatlich zu zahlende Heizkosten Vorauszahlungen von 49,00 EUR(umlegbar bei Vermietung),
sowie 25,00 EUR Rücklagenbildung hinzu. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung. Der Auszug des Eigentümers ist für Oktober 2020 geplant.

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen, sowie alle infrastrukturellen Vorzüge.
Die S-Bahn (S2) ist in wenigen Minuten über ein hervorragendes Bussystem erreichbar.
Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus und erfreut sich zunehmend weiterer Beliebtheit.
Wichtige Firmen am Standort sind nach wie vor MAN und MTU.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Ausstattung

* Pelletheizung modernisiert (in Verbindung mit Heizöl)
* Südbalkon (groß 9m²)
* Einbauküche (inkl. aller elektronischen Großgeräte) in Essküche
* hervorragende Tagesbelichtung durch Lage im 6.OG
* Badewannenbadezimmer
* (optional) Einbauschränke
* Laminat / Fliesen
* Kellerabteil

sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und kann im Vorfeld des Kaufes übermittelt werden.
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