Top Anlage - Wohn-u. Geschäftshaus in Innenstadtlage von Pfaffenhofen a.d. Ilm

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
6.480.000,00 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt
Wohnfläche:
1.635,00 m²
Nutzfläche:
1.085,00 m²
Grundstück:
1.770,00 m²
Zimmer:
85,0
Stellplätze:
45
Objektnummer
3463
Zentralheizung
Fernwärme
Keller
Baujahr:
1991
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden

Kontaktdaten

Herr
Holger Günsch
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Wohn- & Geschäftshaus mit insgesamt 35 Einheiten verteilt auf 4 Häuser aus dem Jahre 1991 und 1 älteren Haus (Baujahr unbekannt).
Das ca. 1.770 m² große Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof in Pfaffenhofen.

Es verfügt über insgesamt 24 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten über alle Grundrissebenen (KG/EG/OG/DG/).
Zum Objekt gehören insgesamt 37 Tiefgaragenplätze (Einzel u. Duplex) sowie 8 weitere Außenstellplätze.

5 Gewerbe-Einheiten wurden zur Sanierung & Renovierung vorbereitet.
12 Wohn-Einheiten sind aktuell vermietet.
9 Wohn-Einheiten wurden bereits saniert und können kurzfristig vermietet werden

Die Beheizung der Anlage erfolgt über ein Biogaskraftwerk per Fernwärme.

Im Überblick:

° Haus 1 mit 12 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen
° Haus 2 mit 6 Wohnungen
° Haus 3 mit 5 Wohnungen
° Haus 4 mit 6 Wohnungen
° Haus 5 mit 3 Wohnungen (Baujahr unbekannt)
° Tiefgarage mit 37 Stellplätzen (Einzel & Duplex)

Die Netto-Kalt Miete beträgt:

Ist-Miete: EUR 62.820,00 p.A.

Ein ausführliches Exposé und eine exakte Aufstellung aller Einheiten können wir Ihnen auf Anfrage zukommen lassen

Lage

Die im Jahr 2014 zur besten Wohnlage Deutschlands gewählte Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm mit gut 24.000 Einwohnern liegt ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt München sowie ca. 27 km südlich von Ingolstadt. Über zahlreiche Bundesstraße sowie die Autobahn A93 Regensburg ist eine gute Anbindung gewährleistet. Pfaffenhofen verfügt zusätzlich über eine gute Bahnverbindung, nach München (ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof München) und Ingolstadt. Bekannt ist die Stadt Pfaffenhofen als Standort des Babynahrungsherstellers Hipp sowie als Hopfenanbaugebiet. Wesentliche Infrastruktureinrichtungen, alle Schulformen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden. Das Objekt selbst liegt in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Reisgang, ca. 1 km südlich des Pfaffenhofener Stadtzentrums. Das Objekt befindet sich direkt entlang der stark frequentierten Münchenerstraße (B13) und nur rund 300 m vom Bahnhof entfernt. Die Anlehnung an die B13 garantiert eine hohe Kundenfrequenz.

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
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