Vermietetes Zweifamilienhaus + Baugrundstück (für ZFH) in Egenhofen

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
895.000,00 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
220,00 m²
Nutzfläche:
110,00 m²
Grundstück:
1.100,00 m²
Zimmer:
9,0
Stellplätze:
1
Objektnummer
3572
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Baujahr:
1964
letzte Modernisierung
2016
Zustand:
gepflegt
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
01.12.2018
Baujahr:
2016
Energieeffizienzklasse
G

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
30.11.2028
ohne Warmwasser
Endenergiebedarf:
227,1

Kontaktdaten

Zenker & Günsch Immobilien
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Grundstücke (Flur Nr. 99/5 & Flur Nr. 99/32) der Gemeinde Egenhofen.
Das Grundstück (Flur Nr. 99/5) ist bebaubt mit einem stets gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1964.
Die beiden Wohnungen des Objekts sind seit 1988 und 1999 sehr zuverlässig zu einem Gesamt-Kaltmietpreis von 1.387,00 vermietet.
Die identischen Einheiten verfügen über 4 Zimmer, 1 Bad und 1 Küche, sowie einen Balkon im 1.OG.
Jedem Mieter steht außerdem ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss zu Verfügung.
Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss über die üblichen Haustechnik- und Anschlussräume.
Die genaue Aufteilung der jeweiligen Stockwerke können Sie den beigefügten Grundrissplänen sehr gut entnehmen.

Zum Bestandsobjekt gehören zusätzlich 3 Garagen und 1 PKW-Außenstellplatz.

Lage

Die Gemeinde Egenhofen mit seinen rund 3.400 Einwohnern liegt ca. 45 km nördlich-westlich der Landeshauptstadt München im wunderschönen Fürstenfeldbrucker Hinterland. Die guten Verbindungen zur Landeshauptstadt München, dessen Flughafen (ca. 60 km und 40 Autominuten), zur nächstgelegenen Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 17 km und gut 20 Autominuten) sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz, wie zum Beispiel die Bushaltestelle Odelzhausen, Rudolf-Diesel-Straße (ca. 6km und gut 10 Autominuten), die eine 25 minütige Fahrt direkt zum S-Bahnhof Pasing-München bietet oder die S-Bahn-Station Maisach (ca. 12 km und knapp 15 Autominuten), die mit dem Linienbus 871 in ca. 20 Minuten erreicht werden kann, machen die Gemeinde für Bewohner und Gewerbetreibende sehr interessant. Egenhofen liegt nahe der Autobahnauffahrt A8 Odelzhausen (München-Stuttgart) diese erreichen Sie in ca. 3 km (4 Autominuten). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur im Ort, sondern auch in der näheren Umgebung vorhanden. Ebenfalls bietet Egenhofen ein umfassendes Kinderbetreuungsangebot aus einem Kindergarten, Schülerhort und Grundschule (Aufkirchen). Eine Realschule befindet sich im nahegelegenen Maisach (ca. 12 km und gut 15 Autominuten), sowie ein Gymnasium in Fürstenfeldbruck (ca. 16 km und gut 20 Autominuten). Odelzhausen bietet allerdings das größte Angebot an Schulen: Hier finden Sie Kindergärten, die Grund und Hauptschule, Mittelschule und Realschule. Auch für Sport- und Freizeitangebot ist in der gesamten Gemeinde Egenhofen gesorgt. Hierzu zählen Feuerwehr- und Sportvereine sowie Kinderspielplätze und ein Bolzplatz. Auch der sehr beliebte 18 Loch- Golfplatz in Odelzhausen (ca. 4-5 km und gut 5 Autominuten) ist hierzu nennenswert. Das Anliegerumfeld besteht aus gepflegten, gut bürgerlichen Einfamilien- und Doppelhäusern. Im Überblick: Autoanbindung: * Odelzhausen ca. 4km, 5 Autominuten * Fürstenfeldbruck ca. 16 km, ca. 15 Autominuten * Pfaffenhofen a.d. Glonn ca.3 km, 3 Autominuten * Münchner Westen/Pasing ca. 30 km, knapp 25 Autominuten * Münchner Norden ca. 40 km, knapp 30 Autominuten * Dachau ca. 30 km, gut 20 Autominuten * Münchner Innenstadt-Zentrum ca. 35 km, gut 35 Autominuten Öffentliche Anbindung: * Bus Egenhofen-Maisach (871) knapp 20 Minuten * S-Bahn Maisach-Marienplatz München (S3) gut 30 Minuten Täglicher Bedarf direkt im Ort: * Friseur * Bäckerei * Metzgerei * Naturbad * Seniorenheim * Dachdeckerei

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Erschließung:

Die Erschliessung des Grundstücks 99/32 muss über das Grundstück 99/5 erfolgen. Die genaue Aufteilung können Sie der beigefügten Flurkarte sehr gut entnehmen.

Bebaubarkeit:

Das Grundstück (Flur Nr. 99/32) ist derzeit unbebaut. Die Errichtung eines Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplätzen wurde bereits in Aussicht gestellt. Angaben aus dem B-Plan: - E+1 - DN bis 25° - Sattel- oder Walmdach - GRZ 0,4 - WH 5,25 - GH 7,70
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