Sie lieben das Besondere ? Klasse DHH mit herrlichem Garten in Top - Wohnlage von Karlsfeld

Vollständig sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte in guter Lage von Karlsfeld - Wehrstaudenstraße.

Das hier angebotene Haus wurde vor etwas über 10 Jahren von Grund auf modernisiert und saniert.
In diesem Zuge wurden die Fenster des Hauses getauscht, eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht, alle Leitungen getauscht sowie eine Wärmepumpe eingebaut. Im letzten Jahr ist dann noch eine Photovoltaikanlage mit 23 Platten(Module) auf das Dach gekommen, weswegen die Heizung nun nahezu autark läuft. Die Photovoitalkanlage hat einen 10 KW Speicher.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über eine Wandheizung geheizt.

Das Doppelhaus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gebaut und bietet idealen Platz für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und offener Wohn-Ess-Kochbereich. Im Zentrum befindet sich die geräumige Einbauküche inkl. Speisekammer. Unmittelbar angrenzend liegt der ebenfalls schön gestaltete Wohnbereich. Komplettiert wird dieses Geschoss durch ein Gästebad mit separater, begehbarer Dusche und Tageslicht.
Im Obergeschoss gibt es wieder einen zentralen Wohnbereich, welcher derzeit als Homeoffice genutzt wird. Von hier hat man Zugang in das Schlafzimmer, sowie das großzügige, äußerst komfortable Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie den nach Osten ausgerichteten Balkon.
Ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlicher Arbeitsfläche befindet sich im Dachspitz-Geschoss.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt neben einem Waschkeller und dem Heizungsraum noch zwei große Vorratsräume. Über eine praktische Außentreppe gelangt man auf direktem Weg direkt in den wunderschön angelegten, großen Garten, sowie zur Garage mit Vorplatz.
Diese (Garage) verfügt ist ebenfalls über einen komfortablen Speicher , so dass die Staufläche in diesem Haus mehr als ausreichend ist.
Hinter der Garage befindet sich noch eine praktische Werkstatt sowie eine Außenküche.
Der Idyllische Garten ist neben der klasse ausgestatteten Wohnfläche, das nächste Highligt und darf als wahrer Traum für Gartenliebhaber bezeichnet werden. Eine große Terrasse mit gemauertem Grill lädt dort nicht nur zum Verweilen ein.



Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

* Top-Familienfreundliche, sehr schöne Wohnlage von Karlsfeld
* Komplett gegebene Infrastruktur mit sämtlichen Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe und Reichweite
* Erstklassige öffentliche Anbindung über Bus und S-Bahn-Station "Karlsfeld" (MVV S2)
* Kindergärten, Kitas und sämtliche Schulen im Zusammenspiel mit Dachau, München - Allach, Ludwigsfeld und der Fasanerie.
* Top Anbindung zur A99 in Richtung Flughafen München (25 Minuten)

* große überdachte Terrasse
* zweite Sonnenterrasse im Garten
* Wärmedämmung, Fenster erneuert, Wärmepumpe etc. in 2011/2012
* Photovoltaik inkl. 10 KW-Speicher
* Garage mit Speicher und Elektroladestation
* Fliesenböden (u.a in Holzoptik)
* Werkstatt
* Außentreppe in Keller
* Möglichkeit auf zwei Einheiten umzubauen
* zwei Bäder
* uvm.

Für Ihr Interesse bedanken wir uns im Vorfeld und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Herr Zimmermann und Herr Schülzke stehen Ihnen für Fragen und Informationen hierfür sehr gerne zur Verfügung.
+49 (8131) 454528
Herzlichen Dank.