Exklusives Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage von Gachenbach / OT Sattelberg!

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.490.000,00 €
Käuferprovision:
1,785 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
280,00 m²
Nutzfläche:
360,00 m²
Grundstück:
885,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
3
Objektnummer
4131
Zentralheizung
Blockheizkraftwerk
Keller
Gäste WC
Baujahr:
2014
Zustand:
Neuwertig

Energiepass

Primärenergieträger:
Holz-Hackschnitzel
Gebäudeart:
wohn

Kontaktdaten

Herr
Dominik Wittmann
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
+49 (8131) 45 45 28
Fax
+49 (8131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus am Ortsrand in leichter Hanglage wurde auf einem ca. 885m² großen Grundstück im Ortsteil Sattelberg der Gemeinde Gachenbach im Jahr 2013 / 2014 in massiver Ziegelbauweise von der Fa. Michael Pichler errichtet. Die Zimmerarbeiten und der Dachstuhl des Satteldachs wurde von der Fa. Felber errichtet. Die Wärmedämmung inklusive Speicher wurde mit Isover Steinwolle (240mm) isoliert. Alle Fenster / Türen im Wohnbereich haben dreifachverglasung und sind mit elektrischen Raffstores der Fa. Roma ausgestattet. Alle Raffstores sind aus sicherheitstechnischen Gründen mit einem Windgeber gekoppelt und können per elektronischer Jalousiensteuerung betätigt werden. Die Gaulhofer Fenster in den Garagen und im Speicher (Kunststoff - Alu) sind zweifach verglast. Auf der Westseite des Hauses befinden sich zwei übereinanderliegende Doppelgaragen (je ca. 42m²) mit direktem Zugang zum Haus. Die Zugangstüre der Garage im Erdgeschoss ins Haus lässt sich per Fingerprint (GIRA Keyless) öffnen. Das Flachdach der Garagen dient als Dachterrasse. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich noch eine weitere Einzelgarage, ebenfalls mit direktem Zugang ins Haus. Von dieser Garage haben Sie ebenfalls Zugang zur ca. 14m² großen Ostterasse, welche direkt an die ca. 52m² große Südterrasse übergeht. Circa 18m² wurden als überdachter Freisitz errichtet. Im Technikraum befindet sich eine Fröling P4 Pelletsheizung. Alle Räume wurden mit Einzelraumregelung (Fußbodenheizung) ausgesattet und werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung be- und entlüftet. Das Trinkwasser wird mit einer Grünbeck-Anlage aufbereiet.
Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde mit Handtuchheizkörper, einer großen barrierefreien Dusche mit Regenüberkopfbrause, einer großen Badewanne, sowie WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ebenso wurde eine finnische Sauna (Fa. Silgman) eingebaut. Im WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls eine große barrierefreie Dusche verbaut. In allen Bädern wurde Villeroy & Boch-Keramik und Keuco Armaturen verbaut. Als Bodenbelag wurde in den Bädern und im Eingangsbereich echte italienische Feinsteinzeugfliesen (60cm x 60cm) verlegt. In den Wohnräumen wurden Landhausdielen (Eiche) verlegt). Der Kachelofen unter der Treppe im Wohnbereich kann vom Hauswirtschaftsraum aus beheizt werden. Vom Wohnzimmer führt eine massive Echtholztreppe ins Obergeschoss. Der Wohn- / Essbereich ist durch eine Galerie verbunden und bis in den Dachspitz geöffnet. Alle Innentüren bestehen aus massivem Holz (weiß lackiert) und wurdem vom Schreiner angefertigt. Auch die moderne Einbauküche mit großen Küchenblock wurde vom Schreiner in Handarbeit gefertigt. Bei den Küchengeräten handelt es sich um Siemensgeräte. Das Kochfeld ist extra groß.
Auf der Südseite des Satteldach wurde eine Photovoltaikanlage mit 12 KW errichtet. Die staatliche Förderung läuft bist 30.09.2033. Der monatliche Gewinn beträgt 172,00 EUR.

Die genaue Aufteilung der jeweiligen Stockwerke können Sie sehr gut den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Ausstattung

Satellitenanlage:
Satellitenschüssel Kathrein, Multischalter EXR 1512 (Sat-Dosen befinden sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum)

Internetzugang:
AVM FRITZ!Box 7490 über Inexio Gold DSL 60.000 -15.000 kbit/s (LAN-Dosen befinden sich im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum)

Hauswasserwerk:
Pumpe KSB fördert Wasser aus der Zysterne (ca. 6m³ - Regenwasser); Zapfstellen bei allen Garagentoren, zusätzlich auch Trinkwasseranschluss
Im Außenbereich sind somit drei Zapfstellen mit Regenwasser und zusätzlich fünf Zapfstellen mit Trinkwasser zu bedienen.
Alle Außenarmaturen (Fa. Kemper) sind durch automatische Entleerung frostsicher.

Druckluftanlage:
kontrolierte Wohnraumlüftung - Zehnder comfoAIR 350 I Luxe

Kameraüberwachung:
insgesamt drei Außenkameras Mobotix D25M Ausrichtung

Alle Garagentore können per Fernbedienung geöffnet werden. In allen Garagen befinden sich seperat mit 16A abgesicherte 230 V Steckdosen und jeweils eine 400 V Kraftstromsteckdose.

Die massive Gaulhofer Haustüre (Aluminium Anthrazit - Holz) mit Dreifachverriegelung hat eine seperate Schließung. Alle Nebeneingänge sind mit einer Zentral-Schließanlage ausgestattet.
Im Eingangsbereich befindet sich eine GIRA Farbkamera, welche in allen GIRA-Stationen auf allen Etagen abgerufen weden kann.

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
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