Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Grünwald bei München

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
4.249.000,00 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
350,00 m²
Nutzfläche:
220,00 m²
Grundstück:
952,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
3
Objektnummer
3813
Zentralheizung
Barrierefreies Objekt
Keller
Baujahr:
2008
Zustand:
Neuwertig

Energiepass

Gebäudeart:
wohn

Kontaktdaten

Herr
Ralf Schülzke
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
+49 (8131) 45 45 28
Fax
+49 (8131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen am südöstlichen Ortsrand von Grünwald vereint eine bevorzugte, ruhige Wohnlage mit niveauvollem, nach Feng Shui geplanten, Design- geprägten Wohnkomfort, der nur wenig Wünsche offen lässt.
Das insgesamt 952 m² große Grundstück bietet durch Lage, Bebauung und den eingewachsenen Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die in 2008 erbaute Liegenschaft präsentiert sich in zeitgemäßer, klarer Architektur mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen.
Das Einfamilienhaus selbst erstreckt sich über drei Etagen, allesamt verbunden über die innenliegende Treppe sowie den hauseigenen, innenliegenden Personenaufzug, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350m² und einer weiteren Nutzfläche von über 200m².
Das größtenteils zu Wohnraum ausgebaute und über den hauseigenen Aufzug erreichbare Kellergeschoß bietet einen sehr großzügigen Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Duschbad und Sauna, sowie ein separates Gäste - WC. Daneben verfügt es über zwei große Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum.
Das Erdgeschoss wurde baulich offen gestaltet. Über das Atrium mit Garderobe und Gäste WC, gelangt man in den großen Wohn-u. Essbereich mit integrierter Küche, Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse. Die Küche verfügt über eine 1A - Ausstattung (inkl. aller elektronischen Geräte). Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie direkten Zugang zur Garage mit Platz für 3 Fahrzeuge.
Im Obergeschoss gelangt man über den großzügigen Vorraum in die beiden Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das kleinere Schlafzimmer Zimmer verfügt ebenso über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Zudem verfügen das Schlafzimmer, das Badezimmer und der Voraum jeweils über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick.

*Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen*

Lage

Die Gemeinde Grünwald befindet sich angrenzend, am südlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, ca. 12km von der Münchner Innenstadt entfernt.
Sie gilt nach wie vor zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands und ist bekannt als "nobler Villen - Vorort mit viel Charme" von München.
Grünwald ist sowohl durch die S-Bahnlinie S7 Wolfratshausen – Ostbahnhof und die S20 Deisenhofen - Pasing, sowie durch die rasch zu erreichenden Anbindungen der Autobahnen A95 A995 sehr gut an München angeschlossen. Die "Stadtverbindung" vom Münchner Zentrum nach Grünwald ist einfach und bequem über die Tram oder die Buslinien zu bewerkstelligen.
Umgeben von Wäldern (Grünwalder Forst) und dem Isartal bietet Grünwald ein Höchstmaß an Lebenskomfort und lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und vielen anderen Freizeitaktiväten innerhalb nur weniger Minuten des Anwesens entfernt.
Die Infrastuktur in Grünwald, durch Kita's, Kiga's und Schulen; Ärzte, Fachärzte und Apotheken; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten; und einer Vielzahl an Cafés und Restaurants, ist als herausragend zu bezeichnen. Zudem profitiert Grünwald mit seinen Anwohnern über ein ausgebautes Glasfaser- und Geothermie Netz.

Ausstattung

* Haus und Außengestaltung nach Feng Shui Wissenschaft
* Bodenbelege aus Feinstein, Vinyl und Teppich
* Fußbodenheizung
* Garage (für bis zu 3 Fahrzeuge)
* Mini- Teich mit Brunnen
* Gartengrillkamin
* Kaminofen im Wohn- Essbereich
* hochwertige Luxus - Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
* 5 WC's
* elektrische Rollläden
* Gira BUS-System
* Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei
und vieles mehr!

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Schülzke jederzeit gerne zur Verfügung.
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