Wohnen auf höchstem Niveau ! Traumhafte Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in Neufahrn

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
698.000,00 €
Hausgeld:
340,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
105,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Objektnummer
3464
Fernwärme
Personenaufzug
Barrierefreies Objekt
Keller
Gäste WC
Seniorengerecht
Baujahr:
2003
Zustand:
Neuwertig
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
15.03.2018
Energieeffizienzklasse
B

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
15.03.2028
Verbrauchkennwert:
72 kWh/(m²a)
ohne Warmwasser

Kontaktdaten

Herr
Dominik Wittmann
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Liebhaberobjekt in guter Wohnlage von Neufarhn befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahre 2002 errichteten Mehrfamilienhaus mit eigener Tiefgarage.
Die Wohnung wurde mit großer Liebe zum Detail erstellt und lässt keine Wünsche offen !
Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der großzügige, knapp 3,80m hohe, Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur ca. 34m² großen Dachterrasse.
Auf der Nordseite befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad.
Das vierte Zimmer eignet sich aktuell in idealer Weise als Büro oder Gäste-Zimmer. Je nach individueller Nutzung lässt sich ein Rückbau der Raumtrennand zur Erweiterung des Wohn-/Essbereichs problemlos durchführen.

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen.
Außerdem verfügt das Penthouse über einen 5,5m² großen Abstellkeller und einen TG-Einzelstellplatz.
Alle Geschosse sind bequem mit einem Lift zu erreichen.

Lage

Die knapp 19.000 Einwohner große Gemeinde Neufahrn befindet sich in der wirtschaftsstarken Region Münchner Norden und ist ein Ort mit allen Annehmlichkeiten die das Leben bietet. Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten.
Den Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für jeden Geschmack.

Neufahrn hat für jeden etwas zu bieten!

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf
S-Bahn-Anbindung S1 Richtung München oder Freising / Flughafen.

Ausstattung

* Deckenhöhe bis 3,80m
* hochwertige Einbauküche (DAN-Küche)
* ca. 34m² große Dachterrasse (Süd-Westen) mit Abstellbereich
* Fußbodenheizung (individuell steuerbar)
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster
* tls. elektrische Rollläden
* Netzwerkverteilung in allen Räumen
* Tageslichtbad + Gäste-WC (Duschbad) mit Oberlicht
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* maßangepasste Einbauschränke
* hochwertiger Parkettboden (kanadischer Ahorn)

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
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