Top Kapitalanlage! Gut vermietete, moderne Gewerbehalle im Gewerbegebiet Feldgeding

Nutzungsart
Gewerbe
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
2.050.000,00 €
Käuferprovision:
3,57%
Gesamtfläche:
855,00 m²
Grundstück:
2.090,00 m²
Lagerfläche:
640,00 m²
Objektnummer
3455
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Baujahr:
2001
Zustand:
gepflegt

Kontaktdaten

Herr
Olaf Zenker
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Top Vermietete Gewerbehalle im Gewerbegebiet Feldgeding zu verkaufen!

Die Halle mit einer Fläche von 640m² wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich auf einem insgesamt 2.090m² großen Grundstück. Im Jahr 2012 folgte eine Sanierung bei welcher die komplette Halle (außer die Rolltore) gedämmt wurde. Zusätzlich zur Hallenfläche gibt es eine ca. 215m² große Bürofläche mit 4 Büroräumen.
Zugang zur Halle gibt es über 4 große Rolltore.

Aktuell ist das Objekt seit 01.08.2012 vermietet. Der Mietvertrag ist ein 5 Jahresvertrag der sich automatisch um 5 Jahre verlängert sollte keine der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten kündigen. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete vereinbart mit folgenden Erhöhungen.
Ab 01.01.2020 um 5% von 5.200,-- € auf 5.460,-- € + NK/MwSt.
Ab 01.01.2022 um 5% von 5.460,-- € auf 5.733,-- € + NK/MwSt.
Ab 01.01.2024 um 5% von 5.733,-- € auf 6.019,65€ + NK/MwSt.

Nach Ablauf der 10 Jährigen Mietzinsfestschreibung wird - bei Mietvertrags-Verlängerung - der Mietzins unter den Parteien neu festgelegt.

Zusätzlich dazu bietet das Grundstück noch weitere Bebauungsmöglichkeiten, welche sich aktuell in der Prüfung befinden!

Des Weitern befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2030 mit ca. 1.420,-- € zzgl. MwSt. pro Monat!
Dies gibt zur Zeit eine zusätzliche Einnahme von aktuell 17.040,-- € zzgl. MwSt. pro Jahr!

Insgesamt ergeben sich also Einnahmen in folgender Höhe:
Mieteinnahmen Jährlich z.Z. 62.400,-- € Netto
Photovoitalkanlage Jährlich z.Z. 17.040,-- € Netto
Gesamteinnahmen Jährlich z.Z. 79.440,-- € Netto

Lage

Feldgeding, ein Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen befindet sich ca. 4 km von Dachau und ca. 15 km von München entfernt. Bergkirchen gehört zum Landkreis Dachau. Sie sind in ca. 5 Autominuten im Dachauer Zentrum und haben nur wenige Minuten zur Anschlussstelle der A8 Dachau, von wo aus Sie ca. 7 Autominten nach München an den Stadtrand und weitere 10-15 Minuten bis in die Innenstadt fahren. Die Anschlüsse an das örtliche, regionale und überregionale Straßennetz sind sehr günstig: Die ca. 100 m entfernte Brucker Str. (St 2339) stellt verkerhsgünstig den Anschluss an die ca. 3,3 km entfernte BAB München-Augsburg-Stuttgart her.

Ausstattung

* 4 Rolltore
* komplett gedämmt (100mm WD 040)
* Gasheizung
* Dunkelstrahlerheizung BJ 2012 auf der Hallenfläche

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt !

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Zenker und Zimmermann jederzeit gerne zur Verfügung.

HINWEIS:
Der entsprechende Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.
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