180m² Wohn-/Nutzflläche! Großzügige Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie in guter Lage von Allach-Untermenzing

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.390.000,00 €
Käuferprovision:
2,38%
Wohnfläche:
140,00 m²
Nutzfläche:
125,00 m²
Grundstück:
250,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Kellerfläche:
85,00 m²
Objektnummer
3970
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1991
letzte Modernisierung
2021
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Baujahr:
1991,2021
Gebäudeart:
wohn

Kontaktdaten

Herr
Benedikt Zimmermann
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
+49 (8131) 45 45 28
Fax
+49 (8131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in guter Lage von Allach-Untermenzing.

Das Haus teilt sich auf insgesamt 4 Stockwerke auf: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage (30.000,-- EUR) geparkt haben, betreten Sie das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. Hier finden Sie neben einem Gäste-WC, den Zugang zur Küche sowie zum Wohnzimmer, genügend Platz für Ihre Garderobe. Der große Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und den Garten ist hierbei das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Ebenso haben Sie von hier aus nochmal Zugang zur Küche, die mit Ihren mehr als 12m² ausreichen Platz bietet um Ihre Kochträume wahr werden zu lassen.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Balkon, das Kinderzimmer, ein Büro, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht und ein separates WC.
Das Dachgeschoss des Hauses mit nochmals ca. 40m² bietet einen großen Raum, eine eigene Küche, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Im Keller des Hauses finden Sie einen beheizten Hobbykeller (Fußbodenheizung), zwei klassische Abstellkeller, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Gasheizung wird von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 250m² und verfügt somit über eine schöne Gartenfläche sowie eine große Terrasse. Das Objekt ist nach WEG geteilt, da die Zufahrt sowie Garage mit dem Nachbarn geteilt wird. Das Haus selbst ist komplett autark.

Das Haus steht leer und ist somit direkt bezugsfrei.

*Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen*
*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht*

Lage

Das Doppelhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten (30km/h-Zone) Anliegerstraße und ist nach Süden ausgerichtet.
Die Gemeinde Allach-Untermenzing liegt im Westen von München und bietet erstklassige Verbindungen, sowie alle infrastrukturellen Vorzüge. Die S-Bahn ist in ca. 5 Minuten Fußweg erreicht und über die Autobahn A8 sind auch Ziele wie der Flughafen München und die Messe München hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich zwei Stationen nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof und das in ca. 13 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Die Gemeinde Allach-Untermenzing zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus und erfreut sich zunehmend weiterer Beliebtheit. Schulen und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit der nahe gelegenen Altstadt Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Pasing-Obermenzing, Nymphenburg und Mosach bietet diese Wohnlage ein erstklassiges Angebot für Familien mit Kindern.

Ausstattung

* Terrasse mit Gartenzugang
* großzügiger Garten
* durchdachter Grundriss
* Einbauküche
* Hobbykeller
* Balkon
* Garage
* Fußbodenheizung
* zentrale Staubsauberanlage
*Solaranlage
* voll ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer und Küche (nicht in Wohnfläche einberechnet)
* uvm.
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