Außergewöhnliches REH in familienfreundlicher Lage von Karlsfeld / Rothschwaige

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
915.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
190,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Grundstück:
486,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Objektnummer
3495
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1973
Zustand:
renovierungsbedürftig
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden

Kontaktdaten

Herr
Holger Günsch
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
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Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, attraktives Reiheneckhaus als Hauptwohnhaus, mit zusätzlichem Anbau (Nebengebäude).
Das Gebäude wurde 1973 im Split-Level-Stil errichtet/fertig gestellt und im selbem Jahr auch vom Bund Deutscher Architekten (BDA) ausgezeichnet, verfügt auf der ersten Geschossebene (Erdgeschoss) des Haupthauses über einen großen und hellen Wohn- / Essbereich, nachträglich um den Wintergarten (1987) erweitert, sowie Küche samt Zugang zu Terrasse und Garten. Sie begehen das Haus über den vorliegenden, abgezäunten Garten - Eingangsbereich mit Zugang zum Windfang.

Innenliegend, über Treppenzugänge erreichbar, gelangen Sie auf weitere Wohnlevel.
Das Nebengebäude (Anbau), welches zudem praktisch über einen eigenen, seperaten Hauseingang begehbar ist, verfügt über 2 großzügige Zimmer (eines davon mit attraktiver, runder "Architekten" - Gestaltungsform ), ein Dusch WC sowie einen kleinen Flur.
Im ersten Zwischengeschoss des Haupthauses befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein WC.
Im drüberliegenden zweiten Geschoss, liegen individuell nutzbare Räumlichkeiten zum Schlafen und Arbeiten, sowie ein Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das Kellergeschoss verfügt über einen klassischen Anschluss- / Technik- / Heizungsraum, einen Waschraum sowie einem Hobbyraum mit integrierter Sauna und Dusche.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen, eine unmittelbar neben dem Eingangsbereich vom Haupthaus, eine weitere unmittelbar am Nebengebäude angrenzend.
Ein ideeller Miteigentumsanteil von ca.65 m² liegt zudem an einer dem gesamten "Wohnensemble" dienenden, grünen Erholungsfläche.

Lage

Absolut ruhige und familienfreundliche Lage von Karlsfeld / Rothschwaige!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Karlsfelder See sind in circa 5 Minuten zu erreichen.
Karlsfeld selbst liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist in ca 10-15 Minuten mit dem Bus zu erreichen und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen und die Messe hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
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