Rarität in Karlsfeld! Sonniges Einfamilienhaus in traumhafter Stadtrandlage

Nutzungsart
Wohnen
PDF

Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
989.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
132,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstück:
430,00 m²
Zimmer:
4,0
Stellplätze:
1
Objektnummer
3452
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
28.05.2019
Energieeffizienzklasse
D

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
28.05.2029
Verbrauchkennwert:
125,1 kWh/(m²a)
ohne Warmwasser

Kontaktdaten

Herr
Holger Günsch
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977, befindet sich absolut ruhig gelegen, in einer reinen Anliegerstraße, umgeben von weiteren Einfamilien- & Doppelhäusern in schöner Stadtrandlage von Karlsfeld.
Das Haus steht auf einem ca. 430m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132m².
Der noch nicht ausgebaute Dachspeicher bietet zusätzliche Perspektiven und Möglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungs- & Technikräume, ein Abstellkeller sowie ein beheizter Hobbyraum.
Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügig geschnittenen und hellen Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Diesen erreicht man über zwei Terrassen (von Süden und von Westen). Die großzügige Essküche, sowie der großzügige Eingangsbereich und ein Gäste WC finalisieren diese Etage.
Im Obergeschoss bieten sich geräumige Möglichkeiten. Insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne breiten sich hier aus. Ein herrlicher Süd-Balkon, begehbar von zwei Schlafzimmern aus, bietet Ihnen einen wunderbaren Ausblick über Ihren eigenen Garten. Des Weiteren verfügt das Einfamilienhaus über einen PKW-Garage, sowie einen PKW-Außenstellplatz.
Die genaue Aufteilung des Objekts können Sie den beiliegenden Grundrissen gut entnehmen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und der Karlsfelder See sind in circa 5 Fahrtminuten zu erreichen. Karlsfeld selbst liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von München und bietet erstklassige Verbindungen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreicht und über die Autobahn A99 sind auch Ziele wie der Flughafen und die Messe hervorragend erreichbar. Bis zum Knotenpunkt Laim auf der MVV Stammstrecke sind es lediglich vier Stationen nur drei weitere bis zum Hauptbahnhof und das in ca. 18 Minuten Fahrtzeit. Innerhalb der Gemeinde fahren verschiedene Buslinien, sodass auch hier durchaus auf Fahrten mit dem PKW verzichtet werden kann. Die Gemeinde Karlsfeld zeichnet sich zudem durch eine moderne und umfassende Infrastruktur aus. Schulen und Kindergärten befinden sich in großzügiger Anzahl direkt im Ort. Im Zusammenspiel mit dem nahe gelegenen Dachau bzw. den Münchner Stadtteilen Allach, Ludwigsfeld und Fasanerie bietet diese Lage, ein erstklassiges Angebot.

Ausstattung

HINWEIS:
Das Objekt bedarf optischer Kostmetik.

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt !

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

HINWEIS:
Der entsprechende Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.
No Coordinations found.