Herrschaftliche Liegenschaft mit Traumblick bei Freising

Nutzungsart
Wohnen
Nutzungsart
Gewerbe
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
2.400.000,00 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt
Wohnfläche:
280,00 m²
Nutzfläche:
164,00 m²
Grundstück:
11.400,00 m²
Zimmer:
7,0
Objektnummer
3581
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1988
letzte Modernisierung
2017
Zustand:
modernisiert
Bebauungsrichtlinien:
35 Außengebiet
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
31.07.2019
Baujahr:
2017
Energieeffizienzklasse
C

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
30.07.2029
ohne Warmwasser
Endenergiebedarf:
90,5

Kontaktdaten

Herr
Ralf Schülzke
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Herrschaftliches Anwesen in Hang - und Höhenlage der Ortschaft Haxthausen/Freising.
Dieses exklusive Angebot befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 11.400 m². Umgeben von prächtigen Grünflächen und großzügigen Gartenanlagen erreicht man das Wohbgebäude über eine eigene asphaltierte Auffahrt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1988, wurde innerhalb der letzten 5-10 Jahre durchgreifend modernisiert und in Teilbereichen praktisch umgebaut. Das Wohnhaus verfügt über eine außerordentliche Wohnfläche von ca. 280m² auf nur zwei Etagen (EG+DG). Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von weiteren 164m² verfügt neben den Keller/Anschluss/Heizungsräumen über weitere Räumlichkeiten in Wohnraumqualität. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über modernisierte Räumlichkeiten wie Badezimmer (barrierefrei), Schlafzimmer und Küche. Das großräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke befindet sich im gepflegten Ausbauzustand von 1998. Der bestehende Kachelofen wurde zeitgemäß modernisiert. Die ehemalige Terrasse, von der man den Fernblick über München bis hin zu den Alpen genießen kann, wurde umfangreich zu einem Wintergarten mit ca. 40m² Fläche angebaut. Das Dachgeschoss welches über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet sämtliche Möglichkeiten (wie auch im Erdgeschoss) um eine separate Wohnnutzung durchführen zu können. Die notwendigen Anschlüsse zur Installation einer Küche sind gegeben. Aktuell genutzt wird diese Ebene, durch 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Bad und 1 WC. Ein großer überdachter Balkon mit über 13m² rundet diese Wohn-und Lebensmöglichkeit auf attraktive Art und Weise ab. Der ungenutzte Dachboden (erreichbar über Zugtreppe) wurde 2017 vollständig isoliert.
Zum Objekt gehören desweiteren das äußerst großzügige, mit Photovoltaikanlage bedeckten Garagengebäude mit Sektionaltor und Parkmöglichkeiten für 4 PKW, sowie des in Holzbauweise erbauten Carports zur Verwendung von weiteren KFZ Abstellmöglichkeiten oder aber zur Holzlagerung etc.

Lage

Ortsteil Haxthausen des Stadtgebiets von Freising - Stadtmitte (Außenbereich)
Vornehmlich landwirtschaftlich geprägte Umgebung; "gefühlte" Alleinlage und Exklusivität durch Größe und "Hang-u.Höhenlage" des Anwesens.
Entfernung nach Freising (Stadtmitte) ca. 8 km; Flughafen München ca. 16 km
Gute Anbindung zur A 92 München - Deggendorf (10 km)
Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz über S-Bahn S1 (Pulling in 3,5 km Entfernung; Freising in 8 km Entfernung)
Sämtliche, nächstgelegende, infrastrukturelle Einrichtungen (Einkauf /Finanz / täglicher Bedarf / Schulen / Apotheken / Ärzte / Krankenhaus )
im Stadtgebiet von Freising (ca. 48.000 Einwohner Tendenz steigend)


Ausstattung

* Dach komplett erneuert 2017
* Fassade komplett erneuert 2014
* Wintergarten mit automatischer Beschattung
* 3-fach isolierte Holz-Alufenster
* elektrische Rolläden
* zentrale Ölheizung (mit 10.000 l Tank)
* Parkett; Naturstein, Fliesenböden
* hochwertige E-Installationen ("fingerprint" Zugangssytem; Videogegensprechanlage etc.)
* Garagengebäude für 4 PKW
* Werkstatt/Lager-/Geräteanbau
* eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach des Garagengebäudes
* Carport / Lagerplätze
* attraktive Gartenanlage und Grünfläche auf über 7000 m²

sonstige Angaben

Ihr seriöses Interesse vorausgesetzt, steht Ihne das Immoblienbüro von Zenker & Günsch, gerne mit weiteren Informationen und Auskünften zur Verfügung.
Telefon 08131 / 454528
Herzlichen Dank.
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