3-Parteienhaus mit weiterer Baureserve (2.Reihe) in schöner Lage von Dachau

Nutzungsart
Wohnen
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Details

Objektinformationen

Kaufpreis:
975.000,00 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. MwSt
Wohnfläche:
191,00 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Grundstück:
613,00 m²
Zimmer:
6,0
Objektnummer
3577
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1953
letzte Modernisierung
2008
Altbau
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
27.07.2018
Baujahr:
2008
Energieeffizienzklasse
E

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
27.07.2028
Verbrauchkennwert:
157,8 kWh/(m²a)
ohne Warmwasser

Kontaktdaten

Herr
Ralf Schülzke
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Germany
E-Mail (zentral)
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Telefon
(08131) 45 45 28
Fax
(08131) 66 65 65 5

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1953 teilt sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten + Keller mit einer Gesamtwohnfläche von 191m² auf. Das Objekt wurde im Jahre 1987 umfassend modernisiert und die Wohnung im Dachgeschoss durch Aufstockung errichtet.
Das ca. 613m² große Grundstück befindet sich direkt an einer Anliegerstraße in einem verkehrsberuhigten Bereich und verfügt zusätzlich über einen Hof mit Garage, sowie einem großzügigen Garten.

Die beiden Wohnungen im 1.OG und DH wurden in der kürzeren Vergangenheit umfassend renoviert bzw. saniert und befinden sich derzeit in einem einwandfreien Pflegezustand. Die Wohnungen im 1.OG, sowie im DG werden aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt. Auf der Wohnung im EG wurde im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht zu Gunsten einer dritten Person eingetragen (weitere Informationen auf Anfrage!).
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Lage

Familienfreundliche und doch zentrale Wohnlage von Dachau. Sämtliche Versorgungseinrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof Dachau ist in circa 5min mit dem Bus erreichbar. Das Dachauer Gewerbegebiet erreichen Sie in wenigen Minuten. Dachau selbst ist eine liebenswerte und lebenswerte Stadt mit eigenem Charakter. Sowohl die Altstadt mit ihren engen Gassen und gemütlichen Restaurants, als auch das Schloss, verleihen ihr eine individuelle Atmosphäre. Trotz unmittelbarer Nähe zu München ist Dachau von weitgehend naturbelassenem Hinterland umgeben. Dachau liegt an den Autobahnen Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf, ca 17 km von München entfernt. Mit der S-Bahn-Verbindung nach München, den nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ebenso sind in Dachau sämtliche Schulen vertreten, von der Grundschule, übers Gymnasium, bis hin zu einer Berufsschule. Es gibt vielfältige Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.- Dachau hat jedem etwas zu bieten!

Ausstattung

* Terrasse und Balkon mit Südausrichitung
* Garten mit großem Gartenhaus und funktionsfähigen Grundwasserbrunnen
* Schwedenofen im 1.OG von 2016
* moderne und hochwertige Einbauküche im OG
* neuwertige Tageslichtbäder in OG und DG
* hochwertige Fliesen-, Parkett- und Laminatböden im OG und DG
* Gas-Zentralheizung von 2008
* Glas-Faser-Anschluss bereits im Haus

und vieles mehr !

sonstige Angaben

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen steht Ihnen unser Herr Schülzke jederzeit gerne zur Verfügung.

Erschließung:

Die Erschliessung des Grundstücks ist durch den Baukörper in 1.Reihe bereits gesichert. Der Anbau müsste im Zuge einer weiteren Bebauung abgerissen werden. Die genaue Aufteilung können Sie der beigefügten Flurkarte sehr gut entnehmen.

Bebaubarkeit:

Das Grundstück bietet eine weitere Baureserve in 2.Reihe. Die Errichtung eines weiteren Baukörpers richtet sich nach §34 Baugb (Nachbarbebauung).
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